цей процес стає самопідтримується. У житловому будівництві це стає особливо наочним, коли протягом кількох років зберігався близький за складом коло споживачів, які поверталися знову і знову на ринок житла вже з спекулятивно-інвестиційними інтересами.
Таким чином, ринок нерухомості в Росії має свої яскраві особливості, які багато в чому обумовлені відносною «молодістю» цього ринку. Ледует відзначити кілька періодів розвитку ринку недвіжімсоті в РФ. Ринок почав формуватися на початку 90-х років. До 1997 року на ринку була досягнута відносна стабілізація, система ринку помітно самоорганізувалася. Із серпня 1998 р. у всіх містах Росії ціни на житло та інші об'єкти нерухомості стали знижуватися. Високий ступінь доларизації економіки Росії призвела до того, що в різних містах поведінку ринку нерухомості в умовах кризи і характер зміни цін розрізнялися залежно від валюти, в якій виставлялися на продаж об'єкти нерухомості. Незважаючи на сильне макроекономічне потрясіння ринок нерухомості зберігся. Після недовгого обвалу його активність почала зростати. З червня-липня 2000 р. в більшості міст Росії чітко окреслилася тенденція до підвищення рівня цін. Головною причиною активізації ринку були загальне економічне зростання в країні, політична, фінансова та соціально-економічна стабілізація. Важливу роль на ринку житлової нерухомості починає грати інвестиційна складова. У приватних осіб зростає інтерес до покупки житла, а у корпоративних структур - до вкладення вільних грошових коштів. Ціни на житло в 2003 р. зростали так швидко, що жоден банківський вклад та інші фінансові інструменти не могли дати такого приросту капіталу, як ринок житлової нерухомості. У цей період спостерігався кількісне зростання ринку нерухомості, росли не тільки ціни, а й пропозиція, попит, активність суб'єктів ринку. Значний вплив надавали зовнішні фактори, які завдяки синергетичного ефекту вплинули не тільки на зростання цін, але і на зростання системи в цілому. З серпня 2004 паралельно з уповільненням зростання цін на об'єкти житлової нерухомості знизився купівельний попит. Настала відносна стабілізація. З квітня по жовтень 2006 р. спостерігалося стрімке зростання вартості житла на тлі дефіциту пропозиції. Наприкінці 2006 - початку 2007 р. відбулися коригування за деякими типами житла і вирівнювання пропозиції і попиту. Намітилася стабілізація цін на житло. Ще однією особливістю є те, що протягом всієї історії існування ринку нерухомості кількість угод на вторинному ринку значно перевищує рівень угод на первинному.
Висновки по вищесказаного можна зробити наступні:
- Модель ринку житла в РФ має відмінні риси від ортодоксальної моделі;
- Попит на ринку житла значно перевищує пропозицію;
- Іпотека в Росії не в змозі зменшити розрив між попитом і пропозицією;
- Монополістична конкуренція на будівельному ринку створює інноваційну надвартість;
- Методи лобіювання інтересів в РФ збільшують вартість житла;
- Існує нечисленний вельми платоспроможний клас осіб, що формує попит на житло, постійно повертаються на ринок заради спекулятивно-інвестиційних інтересів.
Таким чином, ринок нерухомості, будучи складною системою, через інфраструктуру залучає до процеси функціонування всіх своїх суб'єктів. Більш того, ці взаємодії не статичн...
