яд норм спеціального регулювання оренди транспортних засобів, Цивільний кодекс поряд з цим вказує, що транспортними статутами та кодексами можуть бути інші, крім передбачених Кодексом, особливості оренди окремих видів таких засобів (ст. 641, 649). Вони пов'язані з умовами експлуатації, технічного обслуговування, підвищеними вимогами до професійної підготовки осіб, які керують тими чи іншими транспортними засобами, і т.д.
Спеціальні правила, що регулюють оренду окремих видів транспортних засобів, містяться в Повітряному кодексі РФ, Кодексі торгового мореплавання РФ, Кодексі внутрішнього водного транспорту РФ (далі відповідно - ВК, КТМ, КВВТ).
Ряд особливостей оренди об'єктів залізничного транспорту передбачений Федеральним законом від 27 лютого 2003 року № 29-ФЗ «Про особливості управління і розпорядження майном залізничного транспорту».
Разом з тим детальна регламентація орендних відносин аж ніяк не означає обмеження дії в цій сфері принципу свободи договору. Більшість норм, що регулюють договір оренди, носять диспозитивний характер, вони діють в тому випадку, якщо сторони не врегулювали відповідні питання в договорі. Таким чином регламентуються всі основні правовідносини, що випливають з договору оренди: термін договору та наслідки його закінчення; порядок надання майна орендарю; форма та порядок сплати орендної плати; обов'язки сторін за змістом орендованого майна; переважне право орендаря на поновлення договору; доля проведених орендарем поліпшень майна, та ін.
Норми ГК РФ, базуючись на свободі підприємницької діяльності, проголошеної Конституцією РФ, і свободі договірних взаємовідносин, містять безліч диспозитивних правил, що надають можливість сторонам договору самостійно вибрати способи реалізації обов'язкових правил.
Іншими словами, законодавець використав нехитру конструкцію надання широких прав при виконанні обов'язкових правил. Права надаються з метою конкретизації вже визначених у ГК РФ правил. Наприклад, надання сторонам права самостійно визначити порядок сплати орендної плати базується на імперативної обов'язки сторін договору оренди згідно ст. 614 ГК РФ визначити орендну плату і її складові: розмір, форму і термін оплати. Причому відсутність узгодженого умови про орендну плату за приміщення, яке є нерухомістю, вказує на неукладеним договору оренди з відповідними фінансовими наслідками для сторін, які не отримають те, на що розраховували при плануванні угоди.
Слід зазначити, що виділення окремих видів договору оренди (за винятком прокату, фрахтування на час, лізингу) вироблено у ЦК не на основі якого-небудь єдиного класифікаційного критерію, а в залежності від виду здається в оренду майна. Хоча і тут законодавець не переслідував мети визначити спеціальні правила передачі в оренду для всіх традиційно розуміються в цивілістиці видів майна; мова йде скоріше про окремі види об'єктів, специфіка яких вимагає особливого правового регулювання (наприклад, будівлі та споруди, підприємства). При такому підході є ризик «пропустити» які-небудь об'єкти, що володіють неменшою специфікою, і тим самим обмежити їх регулювання загальними положеннями про договір оренди. Практика застосування ЦК підтверджує ці побоювання, зокрема, стосовно до договорів оренди незакінчених будівництвом об'єктів або нежитлових приміщень, які визнаються чинним законодавством об'єктами нерухомості, але при їх оренді сторони змушені керуватися загальними положеннями про договір оренди, що породжує чимало проблем, у тому числі і в судовій практиці.
Договір прокату виділений в окремий вид договору оренди виходячи насамперед з суб'єктного складу: орендодавцем тут може виступати тільки особа, професійно здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, - а також з цілей використання орендарем орендованого майна (ці цілі повинні носити споживчий характер).
Договір оренди (фрахтування на час) транспортного засобу має ту особливість, що користування переданим в оренду транспортним засобом вимагає управління ним і його кваліфікованої технічної експлуатації силами професійного екіпажу.
Що стосується договору лізингу (фінансової оренди), то основні кваліфікуючі ознаки, що дозволяють виділяти його як самостійний вид договору оренди, полягають у тому, що в цих відносинах крім орендодавця і орендаря бере участь продавець майна, переданого в оренду, а також у тому , що правовідносини, що випливають з цього договору, за своїм змістом представляють поєднання зобов'язань з оренди та купівлі - продажу.
Головними нормативно-правовими актами регулятивного впливу на договір оренди земельних ділянок в Росії є Цивільний кодекс і Земельний кодекс (ЗК РФ), а також ряд інших законодавчих та інших актів. Основним напрямком у вдосконаленні земельних відносин є законодавче закріплення прав, обов'язків громадян та їх об'єднань, а також гарантій сталого землекористування.
Норми, що регулюють здачу в оренду земель...
