о як і для орендодавця, повинен враховувати податкове планування, яке залежить від погоджених сторонами умов.
Таким чином, договором оренди притаманні характерні риси, що дозволяють розглядати його як самостійного виду цивільно-правових договорів: приналежність його до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна; диспозитивний характер норм, що регулюють договір оренди, діючий у випадку, якщо сторони не врегулювали відповідні питання в договорі; виділення окремих видів договору оренди вироблено в залежності від виду здається в оренду майна (за винятком прокату, фрахтування на час, лізингу).
Метою договору оренди є забезпечення можливості громадянам та юридичним особам на певних умовах тимчасово користуватися чужим майном, коли воно не потрібно їм постійно або не представляється можливим придбати його у власність.
1.2 Юридичні особливості договору оренди
договір оренда лізинг майно
Договором оренди притаманні тільки йому характерні риси, що дозволяють розглядати його як самостійного типу цивільно-правових договорів.
Так, В. Витрянский виділяє такі характерні риси договору оренди:
він відноситься до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна у тимчасове володіння і користування, тобто передача майна, здійснюється орендодавцем, не супроводжується переходом права власності на нього до орендаря; останній лише одержує його у володіння та (або) користування;
- в ГК РФ висловлено прагнення законодавця забезпечити детальне і безпосереднє регулювання договору оренди, принаймні питань, що є загальними для договору оренди;
виділення окремих видів договорів оренди (за винятком прокату, фрахтування на час, лізингу) вироблено в ГК РФ в залежності від виду здається в оренду майна. Маються на увазі окремі види об'єктів, специфіка яких вимагає особливого правового регулювання (наприклад, будівлі та споруди, підприємства). Цивільний кодекс проводить розмежування між видами договору оренди та орендою окремих видів майна.
Договір оренди прийнято відносити до консенсуальних, оплатним, двосторонньо зобов'язуючим договорами. Договір оренди є консенсуальним, оскільки момент вступу його в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю; оплатним, так як орендодавець на виконання своїх обов'язків по передачі майна у володіння і користування орендарю отримує від останнього зустрічне подання у вигляді внесення орендної плати; двустороннеобязивающім, оскільки кожна із сторін несе обов'язки на користь іншої сторони і вважається її боржником у тому, що вона повинна зробити на її користь, і одночасно її кредитором - в тому, що має право від неї вимагати.
У Цивільному кодексі Російської Федерації договором оренди присвячена окрема глава, що включає в себе понад шістдесят статей.
Структура даної глави побудована за тим же принципом, що і структура інших глав ГК РФ, що регулюють складні договори, які мають свої окремі види договірних зобов'язань: спочатку викладаються положення, що є загальними для всіх видів договору оренди, а потім - спеціальні правила, відносяться тільки до відповідного виду договору оренди (прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємств, фінансова оренда). Зазначені види договору оренди та договори оренди окремих видів майна регулюються таким чином: загальні положення про оренду застосовуються до них субсидиарно, тобто тільки в тому випадку, якщо спеціальними правилами про ці договори не встановлено інше.
У ДК РФ виявляється прагнення законодавця забезпечити детальне і безпосереднє регулювання договору оренди, у всякому разі тих питань, які є спільними як для договору оренди, так і для його окремих видів. У цих цілях як би «винесені за дужки» і об'єднані в § 1 («Загальні положення про оренду») гл. 34 правила, що охоплюють всі види договору оренди.
Правила § 1 глави 34 ЦК РФ носять універсальний характер і повністю регулюють ті види орендних відносин, для яких не передбачено спеціальне регулювання, а також поширюються на договори, виділені в окремі види оренди, але лише в тій частині, яка не врегульована спеціальними нормами, що відносяться до відповідного виду відносин (прокату, лізингу тощо.).
Цивільний кодекс РФ, будучи актом прямої дії, передбачає разом з тим можливість застосування в певних випадках інших законодавчих та інших правових актів, що доповнюють його норми або встановлюють спеціальні правила для окремих видів відносин, що мають специфіку. У ст. 607 Кодексу говориться, що законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
Передача в користування (у тому числі на умовах оренди) ділянок надр, водних об'єктів, лісів регулюється Законом РФ «Про надра», Водним кодексом РФ, Лісовим кодексом РФ.
Виділивши р...
