них ділянок, містяться в главі 17 ГК РФ (ст. 264, 270, 280), введеної в дію Федеральним законом від 16 квітня 2001 року № 45-ФЗ, і в Земельному кодексі РФ. Згідно з п. 1 ст. 260 ГК РФ особи, які мають у власності земельну ділянку, має право розпоряджатися ним, у тому числі здавати в оренду, якщо відповідні землі не виключені з обороту або не обмежені в обороті. Про право передачі земельних ділянок в оренду йдеться також у ст. 264, причому в п. 3 статті зазначено, що власник земельної ділянки, що не є власником (у тому числі орендар), не вправі розпоряджатися нею, якщо інше не передбачено законом або договором.
У Земельному кодексі РФ питання оренди регулюються главою IV (присвяченій різним видам користування землею). У відповідності зі ст. 20 Кодексу юридичні особи (крім зазначених у п. 1), що мали право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками, зобов'язані переоформити це право на право оренди або придбати їх у власність до 1 січня 2004 року (див. Федеральний закон від 25 жовтня 2001 року № 137-ФЗ).
Норми ЗК РФ (п. 2 ст. 22) передбачають, що земельна ділянка може бути наданий власником в оренду відповідно до цивільного та земельного законодавства. ГК РФ, у свою чергу, виходить з можливості передачі земельних ділянок в оренду його власниками або особами, що володіють подібними правомочностями, допускаючи встановлення особливостей здачі в оренду земельних ділянок (п. 2 ст. 615 ЦК України). Таким чином, правове регулювання договору оренди земельної ділянки в РФ знаходиться в двох областях - цивільне та земельне право.
Правові та організаційно-економічні особливості лізингу визначені у Федеральному законі від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» (далі - Закон про лізинг). Як у?? азано в ст. 2 Закону про лізинг, лізинг - лізинг сукупність економічних і правових відносин, що виникають у зв'язку з реалізацією договору лізингу, зокрема придбанням предмета лізингу.
Таким чином, на закінчення параграфа необхідно зазначити, що нині чинне законодавство, і перш за все Цивільний кодекс РФ з доповненнями та змінами до нього, значно знижує жорсткість вимог щодо істотних умов договору, розширює правову базу договірних відносин. У той же час для окремих видів договорів передбачені додаткові умови, віднесені до істотних. Така правова основа договору оренди дає можливість його учасникам всебічно обговорити умови оренди, тим самим забезпечити захист своїх прав.
Однак, на жаль, не можна стверджувати, що з прийняттям нового Цивільного кодексу Росія отримала єдине і несуперечливе цивільне законодавство, вільний від численних нашарувань, властивих законодавству радянського періоду. Якщо звернутися до нормативних актів, регулюючим орендні правовідносини, то в їх числі, поряд із власне законодавчими актами, виявляться документи численних виконавчих органів різного рівня, включаючи місцеві органи управління. Більше того, законотворчість триває - на рівні як Федерації, і її суб'єктів.
Тому сукупність джерел, що регулюють орендні відносини, виглядає досить строкато. І в цьому зв'язку виникає чимало проблем. Однією з найбільш актуальних, на наш погляд, є проблема відповідності законодавства суб'єктів Федерації федеральному законодавству.
РОЗДІЛ 2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ У РФ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН
2.1 Істотні умови для договору оренди
Законодавець, конструюючи послідовність побудови статей ЦК, в загальних положеннях про оренду (§ 1 глави 34 ЦК РФ) застосовує традиційний спосіб правового регулювання орендних правовідносин, використовуючи при цьому ідею видатного російського юриста Черепахина Б.Б. про те, що «прийом регулювання повинен відповідати регульованим інтересам». Так, ланцюжок логічного побудови статей має сувору послідовність: договір оренди (ст. 606); об'єкт оренди (ст. 607); орендодавець (ст. 608); форма і держреєстрація договору оренди (ст. 609); термін договору оренди (ст. 610), а потім слід комплекс статей, що регулюють основу оренди, тобто її об'єкт, у вигляді майна: ст. ст. 611 - 613; 615 - 616; 622 - 624 ГК РФ. У проміжках між цими статтями в Кодексі є інші статті: орендна плата (ст. 614 ЦК), а також правові норми, що стосуються збереження, розірвання та припинення договору оренди (ст. Ст. 617 - 621 ГК РФ).
Даючи загальну характеристику договором оренди, необхідно виділити ще два важливих моменти - про істотні умови цього договору, визнаних такими в силу закону.
Підхід законодавця до визначення кола істотних умов договору оренди в різні часи був неоднаковий. За російським дореволюційному праву до істотних умов ставилися предмет найму, строк користування та винагороду, що виплачується орендодавцю, тобто ті, які відображають основний зміст зобов'язань за договором оренди.
У ДК РРФСР 1964 року не було переліку умов договору оренди, визнаних істотними в силу закону. Але у всіх випадках в договорі, безумовно, необх...
