ого курсу.
Розрахунки за участю громадян, не пов'язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, здійснюються або готівкою без обмеження суми, або в безготівковому порядку.
Розрахунки між юридичними особами, а також розрахунки за участю громадян, пов'язані із здійсненням підприємницької діяльністю виробляються виключно в безготівковому порядку.
Законодавець встановив спеціальне правило зміни ціни договору участі в пайовому будівництві. Згідно з цим правилом така зміна допускається тільки за наявності в договорі участі в пайовому будівництві цієї можливості, а також за наявності в договорі вказівки на випадки та умови зміни його ціни.
Таким чином, якщо забудовник і учасник пайового будівництва передбачили в договорі участі в пайовому будівництві тверду ціну, то вони не вправі її змінювати навіть за своїм додатковою угодою.
Дана правова норма є спеціальною нормою по відношенню до пункту 1 статті 450 Цивільного кодексу РФ і має пріоритет у застосуванні. Загальне правило про незмінність первинної ціни договору введено законодавцем з метою захисту учасника пайового будівництва від подорожчання будівельних матеріалів.
У тому випадку, якщо зміна ціни договору участі в пайовому будівництві передбачено в його умовах, така зміна допускається тільки після дати державної реєстрації даної угоди.
Оформляється зміну ціни договору участі в пайовому будівництві шляхом підписання додаткової угоди до цього договору, яке також підлягає державній реєстрації.
Платежі можуть вноситися або одноразово - одним траншем, або поетапно окремими платежами - в період, обчислюваний роками, місяцями або днями. При поетапній оплаті сторони договору участі в пайовому будівництві можуть погодити в якості невід'ємної частини договору календарний графік фінансування.
Законодавець захистив права і законні інтереси забудовника, встановивши право забудовника за певних умов в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору участі в пайовому будівництві.
Дане право виникає за наявності двох умов: перше в договорі участі в пайовому будівництві передбачений одноразовий порядок оплати пайової внеску учасником пайового будівництва; другий одноразовий платіж прострочений учасником пайового будівництва більш ніж на три місяці.
У разі односторонньої відмови від виконання договору участі в пайовому будівництві даний договір вважається розірваним.
Законодавець також передбачив правову норму, що захищає забудовника від порушення термінів оплати пайової внеску з боку учасника пайового будівництва.
Відповідно до ст. 7 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації Забудовник має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору участі в пайовому будівництві також при наявності наступних умов:
в договорі участі в пайовому будівництві передбачено поетапний порядок оплати пайової внеску учасником пайового будівництва шляхом внесення платежів у передбачений договором період;
учасник допустив систематичне порушення строків внесення платежів.
Законодавець уточнив, що під терміном систематичне порушення строків внесення платежів слід розуміти або порушення строків внесення платежів більше ніж три рази протягом дванадцяти календарних місяців, або прострочення внесення платежу більш ніж на три місяці.
Тримісячні терміни встановлені з метою захистити інтереси учасників пайового будівництва, які з певних причин опинилися не здатні фінансувати пайове будівництво в узгоджені із забудовником терміни.
Для таких осіб законодавець зберігає можливість отримання об'єкта пайового будівництва за договором за умови погашення заборгованості та законної неустойки перед забудовником.
Відзначимо, що якщо в договорі участі в пайовому будівництві період внесення платежів становитиме менше одного року, то частина 5 статті 5 Закону застосовується до даного договору тільки у випадку тримісячної прострочення платежу.
Якщо ж узгоджений період внесення платежів становитиме менше трьох місяців, то забудовник не має права застосовувати частину 5 статті 5 Закону, так як гіпотеза даної правової норми не враховує фактичні правовідносини забудовника і учасника пайового будівництва в даному конкретному випадку.
Беручи до уваги, що період оплати може обчислюватися не тільки в місцях і в роках, але також і в днях, пропонована законодавцем редакція коментованій правової ...
