договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості.
1.2 Суб'єкти, зміст і форма договору пайової участі у будівництві житла
Пункт 1 статті 2 Закону №214-ФЗ встановлює спеціальну правосуб'єктність за договором пайового будівництва.
До набрання чинності Федерального закону від 17.06.2010 №119-ФЗ Про внесення змін до Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і окремі законодавчі акти Російської Федерації (далі - Закон № 119-ФЗ) забудовником визнавалося юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми, має у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертає грошові кошти учасників пайового будівництва відповідно до Закону № 214-ФЗ для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво. З 21.06.2010 (з набранням чинності Законом № 119-ФЗ) забудовникам дозволено здійснювати будівництво об'єктів нерухомості на земельних ділянках, що належать їм на праві суборенди.
Раніше, у зв'язку з відсутністю прямої вказівки в Законі №214-ФЗ на таку можливість, реєструючі органи могли відмовляти в реєстрації відповідних договорів участі в пайовому будівництві, і суди часто підтримували таке рішення.
Так, ФАС Східно-Сибірського округу в Постанові від 19.03.2009 № А78-5662/08-Ф02-904/09 прийшов до висновку про те, що оскільки названий Закон № 214-ФЗ не передбачає можливість залучення грошових коштів громадян для будівництва (створення) багатоквартирного будинку чи інших об'єктів нерухомості особою, якій земельна ділянка належить на праві суборенди, організацію можна визнати таким, що відповідає вимогам Закону №214-ФЗ забудовником, отже, реєструючий орган правомірно відмовив організації в державній реєстрації договору пайової участі.
Учасником пайового будівництва може бути будь-яка особа, як юридична, так і фізична.
Сторонами за договором про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості є забудовник і учасник пайового будівництва.
Забудовник - юридична особа, яка має у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертає грошові кошти учасників пайового будівництва для будівництва на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво;
Учасники пайового будівництва - громадяни та (або) юридичні особи, які бажають взяти участь у пайовому будівництві.
Предмет договору про пайову участь у будівництві житла - спільне пайове будівництво будинку за адресою ... raquo ;. Зміст договору про пайову участь у будівництві житла сформувалося під впливом конкретної практики, оскільки в законодавстві такий вид договору, як пайова участь у будівництві, не передбачений.
Ціна договору участі в пайовому будівництві є його істотною умовою. Виконання договору участі в пайовому будівництві оплачується за ціною, встановленою цим договором. При цьому, ціна даного договору може складатися з двох частин: сума витрат на будівництво об'єкта пайового будівництва та сума винагороди забудовника за надані послуги. Ціна договору визначає розмір грошового зобов'язання учасника пайового будівництва перед забудовником. За загальним правилом дане грошове зобов'язання виражається в рублях.
Однак, не виключено використання у договорі тієї чи іншої іноземної валюти. У цьому випадку курс іноземної валюти визначається або угодою Сторін, або розраховується виходячи з офіційного курсу ЦБ РФ. При розрахунку курсу валюти, виходячи з її офіційного курсу ЦБ РФ, сторони договору участі в пайовому будівництві беруть на себе ризик падіння або зростання курсового значення валюти, використовуваної в договорі. Для зниження таких ризиків сторони договору участі в пайовому будівництві можуть використовувати термінові валютні операції купівлі-продажу валюти за фіксованим курсом (хеджування).
Другий варіант страхування від подібних ризиків - передбачити в договорі участі в пайовому будівництві спеціальне умова про фіксований курс валюти, на випадок зниження її офіційн...
