ставлені пропозиції в сегменті ринку новобудов бізнес класу. Така нерухомість демонструє стійке зростання не тільки за кількістю пропозицій, але і за їх якістю.
Малюнок 2 - Значення цін пропозицій квартир в новобудовах в залежності від типу квартири на 01.01.2012р.
У результаті проведеного аналізу сегмента ринку квартир можна сказати, що безумовне лідерство в сегменті новобудов Сочі в житла економ класу. На частку даних квартир доводиться порядку 70% від загального числа пропозицій.
Фахівцями ЗАТ «Бізнес - Фактор» був проаналізований вторинний ринок квартир міста Сочі і визначена середня ціна на ринку - малюнок 3.
Малюнок 3 - Значення цін на ринку вторинної нерухомості
У цілому професійні учасники ринку нерухомості фіксують тенденцію зростання активності покупців.
Механізм іпотечного житлового кредитування в Краснодарському краї розроблений з урахуванням доступності отримання кредитів (позик) для різних соціальних категорій населення області.
Учасниками Програми є фізичні особи - громадяни Російської Федерації, які постійно проживають на території Краснодарського краю.
Мінімальний розмір початкового внеску для позичальників складає не менше 30% від вартості придбаного, а максимальний розмір іпотечного кредиту не може бути більше 70% від вартості придбаного по системі іпотечного кредитування житла.
Іпотечні кредити видаються для придбання і будівництва окремої квартири в будинку, а також окремо вартого житлового будинку (котеджу для постійного проживання), зблокованого будинку (таунхаус), будівництва індивідуального житлового будинку, що знаходяться на території краю.
Потребуючими житлових приміщеннях для цілей цієї Програми є громадяни, мають забезпеченість нижче 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на одного члена сім'ї.
Так, на сьогодні іпотеку в Краснодарі і Краснодарському краї представляють 27 іпотечних банків, які пропонують позичальникам 233 іпотечні програми для придбання житла в кредит як на первинному так і на вторинному ринках нерухомості.
Ставки по іпотеці в Краснодарі і Краснодарському краї знаходяться в діапазоні 9,19 - 24,00% річних по рублевих кредитах і 8,98 - 19,4% річних по валютних кредитах.
Іпотека в Краснодарі і Краснодарському краї, також як і в інших регіонах країни, досить повно представлена ??філіями та представництвами відомих банків країни, серед яких можна виділити Міжнародний Московський Банк, Міський Іпотечний Банк, Уралсиб-Південь Банк, КІТ Фінанс, Райффайзенбанк, Русь-Банк, Південь-Інвестбанк, МБРР, Російський капітал, HomeCredit та інші.
Іпотечні програми в Краснодарі і Краснодарському краї досить різноманітні і призначені для громадян з різним фінансовим становищем. Квартири пропонуються і в споруджуваних будинках, і на вторинному ринку нерухомості. Можлива покупка і земельних ділянок під індивідуальне будівництво.
Максимальний термін, на який банки надають фізичним особам іпотечний кредит, в Краснодарі і Краснодарському краї на поточний момент дорівнює 30 рокам.
В даний час величина процентної ставки по іпотеці в Краснодарі і Краснодарському краї починається з 9,5% річних для кредитів, що видаються банками в російських рублях, і з 6,45% річних для кредитів, що надаються у національній валюті інших країн.
Неоднакові і вимоги банків, що пропонують іпотечні кредити, до своїх клієнтів в Краснодарі і Краснодарському краї. Приміром, за умовами іпотечної програми банку HomeCredit, на отримання кредиту може претендувати громадянин до 65 років, а у іпотечної програми банку Центр-інвест віковий ценз знижений до 59 років.
Кількість іпотечних програм на 01.01. 2013 рік - 233.
Основним виконавцем Програми є ВАТ «Іпотечний-житлова корпорація» (за згодою), яка:
розробляє і приймає регламент надання іпотечних кредитів і видачі позик через ВАТ «Іпотечна-житлова корпорація», відповідно до положень цієї Програми;
проводить роз'яснювальну роботу серед населення з системі іпотечного житлового кредитування і здійснює її пропаганду;
організовує навчання кадрів професійних учасників іпотечного ринку;
здійснює підбір страхових компаній, оціночних та ріелторських агентств, кредитних організацій, замовників-забудовників нового житла, генпідрядних організацій;
веде прийом населення і надає послуги позичальникам з оформлення договорів пайової участі в будівництві житла, договорів придбання нового і вторинного житла, кредитних до...
