ної підтримки у вирішенні житлової проблеми молодим сім'ям, які потребують поліпшення житлових умов.
Учасником підпрограми може бути молода сім'я, вік подружжя в якій не перевищує 30 років, або неповна сім'я, що складається з одного молодого батька, вік якого не перевищує 30 років, і одного і більше дітей та потребує поліпшення житлових умов (далі - молода сім'я).
Підпрограма «Забезпечення житлом молодих сімей» діє до теперішнього часу, проте в умовах підвищення рівня самостійності регіонів і розмежування повноважень між федеральним бюджетом і бюджетами суб'єктів Російської Федерації її здійснення зазнало кілька етапів. У довгостроковій перспективі (після 2020 року) передбачається розвиток ринкових механізмів забезпечення житлом молодих сімей без істотної участі федерального центру і залучення в значному обсязі бюджетних коштів.
1.2 Аналіз іпотечного кредитування на муніципальному рівні
банківський іпотечний кредитування нерухомість
Особливу роль у розвитку житлової іпотеки є суб'єкти РФ і муніципалітети, особливо у великих містах. У багатьох регіонах розробляються і впроваджуються в життя різні програми розвитку іпотечного житлового кредитування населення. В даний час в регіонах реалізуються втричі основні схеми житлового фінансування громадян:
) видача іпотечних житлових кредитів населенню безпосередньо банками на ринкових умовах;
2) бюджетні програми житлового фінансування;
) програма Агентства іпотечного житлового кредитування.
В умовах слабкого розвитку іпотечного житлового кредитування, в тому числі з причин нестачі довгострокових кредитних ресурсів, регіональні програми в більшості своїй орієнтовані на використання регіональних і місцевих бюджетів, які надаються населенню у формі пільгових житлових кредитів якої фінансової допомоги окремим категоріям громадян при поліпшенні житлових умов.
Регіональні програми реалізуються, як правило, через регіональні житлові фонди та іпотечні агентства, створюються регіональними адміністраціями. Для становлення і розвитку системи довгострокового іпотечного житлового кредитування необхідно передбачити вирішення наступних основних проблем:
усунення наявних недоліків у законодавстві;
слабкий розвиток і недостатня ефективність системи реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним в установах юстиції;
слабкий розвиток оцінного та страхової справи;
брак кредитних ресурсів та їх висока вартість у комерційних банків;
відсутність вторинного ринку заставних (іпотечних кредитів);
високі ставки рефінансування; відсутність ефективних механізмів обмеження ризиків банків і покриття з боку держави та органів місцевого самоврядування;
відсутність іпотечних банків; висока вартість кредитів для позичальника; низькі доходи переважної частини населення порівняно з вартістю житла;
брак бюджетних коштів для надання житлових субсидій громадянам, які мають на них право, що дозволяють знизити кредитне навантаження при придбанні житла; недосконалість оподаткування, недостатня кількість стимулів для вкладення коштів громадянами в житло.
Можна зробити висновок, що конкретне вираження підтримки з боку державних органів стосовно до системи іпотечного житлового кредитування повинно знайти в наступних формах:
надання системі іпотечного житлового кредитування статусу муніципальної;
пріоритетне виділення майданчиків під забудову (без всяких додаткових умов) для реалізації системи; зняття або значне зменшення величини фінансового навантаження на учасників системи за рахунок зниження витрат на інфраструктуру та інших пільг; виділення з федерального, міського чи місцевого бюджету безоплатних субсидій на будівництво або придбання житла; надання громадянам пільгових умов кредитування;
кредитів, що залучаються інвесторами на реалізацію потрібних місту проектів; випуск облігаційних позик, забезпечених землею.
Будівництво житлових будинків економ класу обмежується в Сочі незначним числом проектів. Незначна економічний прибуток від реалізації таких «бюджетних» проектів житла не приваблює забудовників в даний сегмент ринку нерухомості. Найбільш вагомою причиною такого стану справ є не тільки з низький рівень прибутковості будівництва недорогого житла економ класу, а й високий рівень витрат на оформлення нормативних та дозвільних документів, не залежний, на думку фахівців ЗАТ «Бізнес-Фактор», від класу якості що вводиться в експлуатацію житла.
У даний момент найбільш широко пред...
