ого виробу і до яких додається необхідна фірмі прибуток. Метод застосовується підприємствами, положення яких близько до монопольного і збут продукції яких практично гарантований.
Метод стандартних витрат дозволяє формувати ціни на основі розрахунку витрат за нормами з урахуванням відхилень фактичних витрат від нормативних. Його перевага полягає в можливості управління витратами за відхиленнями від норм, а не з їх загальної ве личині. Метод забезпечує безперервне зіставлення витрат. Найбільш складним елементом системи стандартних витрат є визначення стандартів витрат.
Метод прямих витрат - це спосіб формування цін на основі визначення прямих витрат виходячи з кон'юнктури ринку, очікуваних цін продажу. Практично всі умовно-змінні за витрати залежать від обсягу продукції, що випускається і розглядаються як прямі. Решта витрат (непрямі) відносяться на фінансові результати. Тому даний метод називають також методом формування цін за скороченими витратами.
Різновидом цінового методу прямих витрат є метод стандартних прямих витрат, що суміщає переваги методів стандартних і прямих витрат.
Параметричні методи ціноутворення засновані на обліку техніко-економічних параметрів товарів. До параметричних методам ціноутворення відносяться:
метод питомої ціни;
метод балів;
метод регресії.
Метод питомої ціни заснований на формуванні цін по одному з головних параметрів якості товару. Питома ціна розраховується як частка відділення ціни на основний параметр якості товару. Цей метод використовується лише для орієнтовних оцінок щоб уникнути грубих помилок.
Метод балів полягає у використанні експертних оцінок значущості параметрів товарів. Практичне використання бального методу при визначенні конкретних цін здійснюється за наступним алгоритмом: відбір основних параметрів; нарахування балів по кожному параметру; підсумовування балів за базовим і шуканого товару; розрахунок цін на товари за співвідношенням сумарних балів.
Ціновий метод балів доцільно застосовувати при формуванні цін на ті товари, параметри яких різноманітні і не піддаються безпосередньому кількісному соизмерении (зручність, дизайн, потужність, колір, запах, смак і т.д.).
Ціновий метод регресії полягає у визначенні емпіричних формул (регресійних рівнянь) залежності цін від величини декількох основних параметрів якості в рамках параметричного ряду товарів. При цьому ціна виступає як функція від параметрів якості товару.
1.3 Характеристика розвитку сучасного ринку житлової нерухомості Росії
Для більш повного поняття сутності ринку російської нерухомості та основ ціноутворення на ньому розглянемо характеристику розвитку ринку житлової нерухомості Росії, викладену оглядачем порталу про нерухомість Realto Л. Каменевой [17].
До 2008 року ціни на квартири росли прямо пропорційно апетиту ділків великого бізнесу і годуються на цій ниві посередників.
Цей ріст не був спонтанним і, звичайно, не був ринковим. Він обумовлювався інтенсивним розвитком ринку новобудов і подальшим перетворенням його в спекулятивну піраміду.
Новобудови були спочатку відносно доступні середньому класу. Нові будинки в чому були цікавіше застарілого радянського житла і тому викликали підвищений інтерес. Спочатку вартість новобудов визначалася витратами з одного боку і планкою вторинного ринку з іншого, забезпечуючи інвестору вже тоді високі доходи. Але незабаром ринок новобудов?? формувався в самостійний сегмент і відірвався від вторинного остаточно, ставши орієнтиром зростання вже для ринку житла в цілому. І потім саме новобудови стали визначати рівень вартості квадратного метра житла, вторинного житла судилося підлаштовуватися під цей процес.
Розвивати ринок новобудов великому капіталу значно цікавіше, так як це технологічно і передбачувано. У будівництво полилися дуже великі гроші. Ціни повільно повзли вгору, і великий капітал задумався, як би процес прискорити і збільшити прибутковість бізнесу.
Банкам була довіра невелике і придбання нерухомості в народі завжди розглядалося як вкладення. Але, одна справа, коли житло купується для сім'ї «на виріст», зовсім інша - коли скуповується поверхами та під'їздами.
Нерухомість перестала здійснювати свою безпосередню функцію, замінивши собою рахунки в банках і ставши предметом спекуляцій.
Як і будь міхур лопається, обвал ринку житла був неминучий, але навіть коли він відбувся, ще майже півроку його не визнавали, піарники продовжували брехати про стабільне зростання, маркетологи проводили рекламні акції - бонуси, п...
