ign="justify"> встановлення та експлуатацію будинкових знаків і покажчиків найменування вулиць, прапородержаків;
проведення санітарно - епідеміологічних заходів (крім робіт, що виконуються за рахунок коштів населення);
озеленення територій (посадка дерев, їх пересадка і вирубка);
освітлення місць загального користування будівель і прибудинкових територій [11].
Система технічного огляду житлових будівель
Метою технічних оглядів житлових будинків є встановлення можливих причин виникнення дефектів і вироблення заходів щодо їх усунення. У ході оглядів здійснюється також контроль над використанням та утриманням приміщень.
Один раз на рік, в ході весняного огляду, слід не тільки провести перевірку утримання та використання житлового фонду та інженерного обладнання, перевірити, чи немає витоків питної води, але і провести інструктаж наймачів, орендарів та власників житлових приміщень про порядок їх утримання та експлуатації інженерного обладнання та правилах пожежної безпеки. Позначку про інструктаж і підпис одержала таку інструктаж доцільно зареєструвати в спеціальному журналі.
Планові огляди житлових будинків поділяються на:
загальні;
часткові.
При проведенні загального огляду проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій. Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени, до початку опалювального сезону.
Часткові огляди передбачають огляд окремих елементів будівель або приміщень.
Після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівлі, а також у разі аварій або при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові (позапланові) огляди.
Організація проведення оглядів і обстежень житлових будинків здійснюється наступним чином:
загальні планові огляди, а також позачергові - проводяться власником (товариство власників житла) або уповноваженою особою, представником місцевого самоврядування, керуючою організацією і, організацією з обслуговування житлового фонду.
часткові планові огляди конструктивних елементів та інженерного обладнання проводяться робочими фахівцями або представниками спеціалізованих служб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт за договорами;
Особливу увагу в процесі оглядів повинна бути приділена тим будівель та їх конструкціям, які мають фізичний знос понад 60%.
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть призвести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені власником із залученням організації з утримання житлового фонду або за договором з іншою залученої для виконання конкретного виду робіт організацією в зазначені терміни [9].
Технічне обслуговування житлових будинків
Перелік робіт з технічного обслуговування конструктивних елементів житлового будинку, що підлягають виконанню організацією з обслуговування житлового фонду, наведено нижче.
Склад робіт і терміни їх виконання відображаються в плані-графіку, який складається на тиждень, місяць і рік.
Для управління і контролю над технічним станом житлового фонду створюються об'єднані диспетчерські служби (ОДС) або районні диспетчерські служби (РДС) на мікрорайони або групи будинків. Для кожної ОДС установлюється перелік об'єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного обладнання.
Засоби автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання, контрольно-вимірювальних приладів, засоби зв'язку, контрольно-вимірювальні прилади і лічильники повинні встановлюватися відповідно до інструкції заводу-виготовлювача за проектами, виконаним спеціалізованою організацією. Вони повинні забезпечувати підтримку заданих режимів роботи інженерного проборудованія, своєчасну подачу сигналів про порушення режимів роботи або аварій. Повинні проводити вимірювання параметрів роботи обладнання для візуального або автоматичного контролю його роботи, надійний зв'язок наймачів, орендарів та власників житлових приміщень і диспетчерської, а також диспетчерської зі службами з технічного обслуговування і аварійними службами.
ОДС повинні вести в спеціальних журналах облік заявок населення на оперативне усунення несправностей і пошкоджень інженерного об...
