исловості та сфери послуг, платоспроможність підприємств і організацій, інвестиційна привабливість регіону;
д) соціально - політична ситуація: тенденції зміни чисельності населення, рівень життя, міграція, рівень злочинності, політична стабільність;
е) природні чинники: екологічна ситуація, ступінь схильності територій руйнівним природним впливам [7].
Здійснення інвестицій у формі капіталовкладень, на відміну від фінансових вкладень, не може успішно реалізовуватися без техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) інвестиційних можливостей проекту lt; # justify gt; 1. Вихідні дані, що включають інформацію про документи, на підставі яких можна розробляти техніко-економічне обгрунтування проекту. Сюди ж відноситься інформація про технічні можливості підприємства: наявність необхідних земельних площ, стан устаткування і ступінь його зношеності, виробнича інфраструктура.
2. Передбачуваний обсяг виробництва і збуту продукції, ступінь її конкурентоспроможності на внутрішньому і зовнішньому ринках.
3. Джерела забезпечення підприємства матеріальними (включаючи воду, землю), трудовими (дотримуючись відповідність рівня розвитку робочої сили технічному рівню виробництва) і фінансовими (власними і позиковими) ресурсами.
. Обгрунтування раціональності розміщення підприємства і прийняття основних технічних і технологічних рішень.
. Склад підприємства та організаційно-розпорядча структура його управління.
. Основні будівельні рішення, що включають: вибір місця для будівництва виробничого чи іншого планового об'єкта; терміни завершення будівельних робіт; площі корпусів, будівель, споруд; дороги, зв'язок, тепло, водо-та енергопостачання.
. Економіка будівельного виробництва, включаючи розробку екологічних заходів.
. Розрахункова вартість будівництва з урахуванням інфляції і тимчасової вартості грошей.
. Перелік НДДКР, які будуть потрібні виконати підприємству для успішної реалізації свого інвестиційного проекту.
Як правило, складання техніко-економічного обґрунтування здійснюється за завданням підприємства-замовника генеральною проектною організацією [8].
В ТЕО крім загальних даних, що відображають основну характеристику інвестиційного проекту, включені такі показники як:
чистий дисконтований дохід (NPV);
внутрішня норма прибутковості (IRR);
індекс рентабельності (прибутковості) інвестицій (IP);
термін окупності інвестицій (DPI).
При обчисленні чистого доходу (ЧД) завжди соизмеряются результати і витрати. Якщо прийняти, що досягнуті результати реалізації проекту формуються притоками (Р), а витрати і відрахування - відтоками (З), то різниця цих двох величин становитиме економічний ефект, іЧи чистий дохід.
Таким чином, в первісному вигляді економічний ефект може бути виражений:
ЧДм=РМ-ЗМ, (1.1)
де:
м - крок розрахунку.
Є певна закономірність в динаміці величини ЧД. На перших кроках розрахункового періоду вона негативна, так як виручка від продажів не покриває всіх витрат по проекту. На наступних кроках величина ЧД стає позитивною, до певного моменту вона наростає, стаючи потім величиною стабільною. Природно судити про ефективність за річними показниками необачно. Її треба визначати за весь період, ті скласти всі величини ЧД, отримані на всіх кроках розрахункового періоду. Щоб таке підсумовування зробити коректним, тобто чи врахувати нерівноцінність грошових коштів у часі, річні показники ЧД слід скорегувати на коефіцієнт дисконтування.
Майбутня вартість ЧД, приведена до їхньої справжньої вартості, тобто вартості через процедуру дисконтування до початкового кроку розрахункового періоду, виражає зміст основоположного показника - ЧДД.
Формула ЧДД за розрахунковий період:
, (1.2)
де:
Рм - результати на кроці м;
Зм- витрати на кроці м;
Ам - коефіцієнт дисконтування;
м - номер кроку [9].
Якщо NPV gt; 0 - доцільно інвестування коштів у проект, якщо NPV lt; 0-інвестування коштів у проект неефективно. З двох варіантів здійснення проекту або альтернативних (взаємовиключних) проектів повинен бути обраний той, у якого показник NPV буде більше.
Переваги методу наступні:
враховує тимчасову вартість грошей і ризик конкретного інвестування; <...
