Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Статьи » Економічне обгрунтування інвестування об'єкта нерухомості комерційного призначення (на прикладі ВАТ &Томскнефть& ВНК)

Реферат Економічне обгрунтування інвестування об'єкта нерухомості комерційного призначення (на прикладі ВАТ &Томскнефть& ВНК)





/p>

враховує весь термін функціонування проекту.

До недоліків методу можна віднести:

не показує, на скільки реальна прибутковість за проектом перевищує вартість капіталу

метод не дозволяє порівнювати взаємовиключні ефективні проекти з различающимися інвестиційними витратами і з різними термінами функціонування [10].

Індекс прибутковості (ІД) характеризує відносну віддачу на вкладені в проект витрати. Являє собою відношення суми наведених ефектів до приведеної до того ж моменту часу величиною інвестиційних витрат:


ІДД =, (1.3)


де:

Зм * - витрати на кроці розрахунку м без інвестиційних витрат.

Індекс прибутковості будується з тих же елементів, що і ЧДД, його значення тісно пов'язане з ним. Якщо ЧДД позитивний, то ІД gt; 1 і навпаки, якщо ІД lt; 1 проект неефективний.

Переваги цього методу наступні:

? простота розрахунку;

? відповідність загальноприйнятим методам бухобліку і, як наслідок доступність вихідної інформації;

? простота розуміння і традиційність використання.

? До недоліків даного методу можна віднести:

? не враховується вартість грошей у часі;

? показник враховує відносні, а не абсолютні величини;

? не враховується альтернативна вартість використовуваних для проекту ресурсів;

? неаддитивности;

? прив'язка до даних бухгалтерського обліку (зазвичай дохід визначають як прибуток) [11].

Складнощі при розрахунках ЧДД пов'язані з встановленням прийнятної норми доходу. Визначення рівня норми залежить від компетентності тих фахівців, що визначають економічну ефективність, і відображає, суб'єктивний підхід. Вплив даного чинника зводиться до мінімуму в показнику внутрішньої норми прибутковості (ВНД). Економічну природу цього показника можна пояснити так, що з ростом вимог до ефективності інвестицій величина ЧДД зменшується, досягаючи нульового значення. Норма доходу визначальна таке значення ЧДД і є ВНД.

ВНД характеризує рівень прибутковості інвестицій, генерований конкретним проектом, за умови повного покриття всіх витрат за проектом за рахунок доходів.


ВНД=(1.4)

де:

- норма дисконту, при якій ЧДД приймає найближче до 0 позитивне (чи негативне) значення;

- норма дисконту, підвищена на 1 пункт порівняно з при якій ЧДД приймає найближче до 0 негативне (або позитивне) значення.

Прийнятність ВНД встановлюється шляхом її порівняння з обраної нормою доходу. Якщо показник ВНД перевищує обрану норму доходу, то проект може бути рекомендований до здійснення. В іншому випадку інвестиції недоцільні.

Переваги методу наступні:

показує максимальну ставку плати за залучені джерела фінансування проекту, при якій останній залишається беззбитковим;

визначає нижній гарантований рівень прибутковості інвестиційних витрат;

об'єктивність, відсутність залежності від абсолютних розмірів інвестицій і широкий інтерпретаційний сенс.

До обмежень і недоліків даного методу можна віднести наступні:

обмеженість у виборі з альтернативних проектів;

при лімітування капіталу вибір повинен будуватися з урахуванням інвестиційних витрат, тобто за методом індексу рентабельності;

рекомендації про прийнятність проекту повинні враховувати висхідний або спадний вигляд функції NPV (k);

множинність значень ВНД.

Період окупності - це очікуване число років, необхідних для повного відшкодування інвестиційних витрат. Схема розрахунку терміну окупності включає наступні етапи:

) розрахунок дисконтованого грошового потоку доходів за проектом виходячи із ставки дисконту та періоду виникнення доходів;

) розрахунок накопиченого дисконтованого грошового потоку як алгебраїчної суми витрат і потоку доходів за проектом виконується до отримання першої позитивної величини;

) визначення терміну окупності.

Період окупності розраховується наступним чином:


(1.5)


де:

№ г.о - число років, що передують року окупності;

З н - невідшкодована вартість на початок року окупності;

Д...


Назад | сторінка 8 з 26 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Сутність і необхідність планування витрат проекту. Бюджет проекту, як осно ...
  • Реферат на тему: Кореляційно-регресійний аналіз зміни окупності витрат рослинництва під впли ...
  • Реферат на тему: Розрахунок терміну окупності світлодіодних ламп
  • Реферат на тему: Кошторисна вартість будівництва і склад загальних витрат інвестиційного про ...
  • Реферат на тему: Метод терміну окупності: проблеми! Застосування