у необхідно враховувати, що давностное володіння повинно бути сумлінним, тобто особа, яка отримала володіння, не знало і не повинно було знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності.
Виходячи з вищевикладеного, можна зробити висновок, що набуття права власності в силу набувальної давності на самовільну споруду неможливо, так як давностний власник спочатку не має права власності на земельну ділянку, на якій збудовано будову.
Дану позицію підтримують і суди. В одному з касаційних визначень суд визначив, що визнання набувальної давності не поширюється на самовільну споруду, яка зведена на неправомірно зайнятій земельній ділянці. В іншому випадку подібне визнання права власності означало б легалізацію самовільної будівлі, а також закріпило б за позивачем права користування земельною ділянкою.
Враховуючи наявні проблемні аспекти у цивільному законодавстві, необхідно звернути увагу на той факт, що суди різних інстанцій вкрай рідко визнають право власності за особою в силу набувальної давності. Це пояснюється тим, що найчастіше дуже складно встановити сумлінність володіння.
Тому необхідно повернутися до того тези, з якого починалася дана стаття, а саме до того, що до набрання законної сили змін у цивільному законодавстві за особою не визнавалася презумпція добросовісності. Зважаючи на це суди неодноразово відмовляли особам у визнанні права власності на підставі набувальної давн?? сти. На підтвердження цього можна навести рішення Анапского районного суду. Позивач у даній справі стверджував, що при покупці будинку йому було передано 0,15 га землі з наявних 0,26 га.
При цьому 0,26 га повністю були обгороджені парканом. Порахувавши частина землі нікому не належить, позивач добросовісно, ??відкрито і безперервно став володіти земельною ділянкою 0,26 га як своїм власним нерухомим майном більше 15-ти років, своєчасно сплачуючи податок на використовуваний земельну ділянку розміром 0,26 га. Позивач просив суд визнати за ним право власності на земельну ділянку в частині, що не належить йому на праві власності в силу набувальної давності. Суд у задоволенні позову позивача відмовив, мотивувавши це тим, що неможливо визнати за особою сумлінність володіння земельною ділянкою з огляду на те, що позивачу з моменту початку володіння було відомо про його незаконність.
Таким чином, очікуються суттєві зміни в судовій практиці завдяки внесеним змінам до статті 1 та 10 ГК РФ. Передбачається, що в майбутньому подібні позови будуть вирішуватися на користь позивача. Стане набагато легше визнати право власності на земельну ділянку в порядку набувальної давності, оскільки норми законодавства вимагають спочатку вважати особу добросовісним набувачем.
Висновок
Підводячи підсумок виконаної роботи необхідно зробити висновок: Набувальна давність відноситься до первинних способів набуття права власності.
Відповідно до ст. 234 ГК виникнення права власності за набувальною давністю можливо тільки за умови тривалого, відкритого і безперервного володіння річчю як своїм власним майном .
Для набуття права власності на річ за давністю одним з основних умов є добросовісне володіння цією річчю, тобто фактичний власник не повинен бути викрадачем або іншою особою, умисно заволоділи чужим майном всупереч волі власника. Ще одна умова - відкрите володіння річчю, очевидне для всіх інших осіб ставлення власника до даної речі як до своєї власної, несення тягаря власності, пов'язане з підтриманням речі в належному стані.
Для набуття права власності за набувальною давністю закон встановлює певні терміни: для рухомого майна - п'ять років, а для нерухомості - 15 років. При цьому право власності на нерухомість виникає тільки з моменту державної реєстрації.
Таким чином, набувальна давність - це придбання права власності на майно, громадянином або юридичною особою, що не є власниками майна, але добросовісно і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом 15 років, або іншим майном протягом п'яти років.
Закон регулює також питання про перебіг строку набувальної давності, який не може початися раніше закінчення строку позовної давності за відповідним вимогам (п. 4 ст. 234 ЦК).
Протягом термінів набувальною давністю фактичний сумлінний власник речі користується захистом свого володіння проти всіх інших осіб (п. 2 ст. 234 ЦК). Інститут набувальної давності захищає права справжнього власника проти колишнього.
Порядок визнання права власності по підставі набувальної давності досить докладно регламентований як умов законодавства, так і судово-арбітражній практикою.
Глосарій
