закріплення майна за особами, їм володіють, в тих випадках, коли вони не в змозі підтвердити підстави виникнення прав (або такі підстави відпали), а також в інших ситуаціях. Іншими словами, положення про набувальною давністю дозволяють власникам, які втратили право на майно або не набуває його утвердитися у своїх правах.
Основоположний момент, що вимагає законодавчого закріплення, встановлення самої можливості придбання об'єктів, втрачених державними органами в рамках колишнього господарського устрою, в частині обчислення строків набувальною давністю.
Як відомо, цивільне законодавство зазнало деяких змін, частина з яких набула чинності з 1 березня 2013 року. Поряд зі змінами з'явилися і нововведення.
Одне з таких нововведень стосується появи презумпції сумлінності. Даний інститут знайшов своє вираження у п. 3 ст. 10 Цивільного Кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ): У випадках, коли закон ставить захист цивільних прав в залежність від того, здійснювалися ці права розумно і сумлінно, розумність дій і сумлінність учасників цивільних правовідносин передбачаються raquo ;. Крім того, принцип сумлінності був закріплений і в ст. 1 ГК РФ.
Введення даного положення має велике значення для цивільно-правового регулювання. Воно презюмирует розумність і сумлінність поведінки учасників цивільних правовідносин. Передбачається, що дане положення стане часто застосовним у різних цивільно - правових нормах. Однією з таких норм є набувальна давність.
Різниця полягає в термінах придбання. Для того, щоб визнати за особою право власності в порядку набувальної давності, необхідно володіння нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном - протягом п'яти років. У разі якщо зазначений термін не закінчився, власник буде визнаний бестітульним власником.
Також необхідно враховувати той факт, що термін володіння попереднім власником також може бути включений протягом строку набувальної давності, якщо майно в даному випадку перейшло за спеціальним правопреемству. Вирішуючи питання про виникнення права власності в порядку набувальної давності необхідно враховувати наявність обов'язкових умов, які випливають з ст. 234 ГК РФ.
Найчастіше до інституту набувальної давності вдаються при бажанні визнати право власності на земельну ділянку.
В даному випадку це підстава буде початковою способом придбання права власності у давностного власника незалежно від прав попереднього власника. У Земельному Кодексі Російської Федерації (далі - ЗК РФ) нормативно не закріплено дана підстава. У той же час у ст. 25 ЗК РФ передбачені цивільно - правові підстави виникнення прав на земельну ділянку. Тим самим ЗК РФ дає посилання на ГК РФ. ГК РФ у свою чергу в ст. 8 вказує на те, що виникнення цивільних прав може виникати в силу судових рішень. Таким чином, беручи до уваги той факт, що давностний власник визнає своє право в судовому порядку, можна сказати, що виникнення права власності на землю в силу набувальної давності також є підставою виникнення права.
Стаття 234 ГК РФ також встановлює певне коло осіб, які можуть стати суб'єктами права власності на підставі набувальної давності. Такими особами є громадяни та юридичні особи. Таким чином, закон виключає можливість виникнення права власності за допомогою набувальної давності у іноземних громадян, осіб без громадянства, Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень. Виходячи з цього, набувальна давність поширюється тільки на приватну власність.
Важливим є положення про реєстрацію. У випадку якщо у особи, яка звернулася до суду за визнанням права власності в силу набувальної давності, відсутня державна реєстрація прав на нерухоме майно, то таке підстава не буде перешкодою для визнання права власності. У свою чергу, задоволення позову про визнання права власності в силу набувальної давності буде бути достатньою підставою для внесення відомостей до єдиного державного реєстру прав про реєстрацію права власності на дане нерухоме майно.
На сьогоднішній день часто виникають суперечки з питання застосування інституту набувальної давності на самовільну споруду. ГК РФ закріпив, що набуття права власності на самовільну споруду можливо лише у випадку, якщо земельна ділянка, на якій побудовано будова, знаходиться у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні особи. В іншому випадку порушуються права третіх осіб, що заборонено цивільно-правовими нормами.
Виходячи їх роз'яснень, даних Пленумом Верховного Суду РФ і Пленумом Вищого Арбітражного Суду РФ право власності в силу набувальної давності може бути придбане на те майно, яке належить на праві власності іншій особі, а також на безхазяйне майно. При цьом...
