ть велику роль у розвитку економіки Росії, в майнових правовідносинах і є способом отримання доходу від вкладених коштів.
договір оренда будівля
Висновок
Таким чином, провівши дослідження на тему «Договір оренди будівель і споруд: теорія і практика» слід зробити висновок, що у зв'язку з тим, що законодавчо не передбачено універсальних вимог до сторін за договором оренди будівель і споруд , необхідно знати про деякі механізми регулювання, які допоможуть уникнути конфліктних ситуацій:
- при укладенні договору будівель і споруд в договорі важливо послатися від куди виникло право в орендодавця здавати будівлю або споруду в оренду, тобто є Орендодавець власником будівлі або споруди, або це орендар з правом суборенди, або інше передбачене законом.
передбачити, який момент вважати оплатою, коли орендар перевів кошти зі свого розрахункового рахунку, або ж коли орендодавець їх отримав на свій розрахунковий рахунок.
можливість переривання договору в односторонньому порядку у випадку, якщо стає відомим той факт, що Орендодавець (або Орендар) уникає платити податки, займається нелегальною діяльністю, або ця діяльність перестала відповідати закону з причини прийняття нових законодавчих актів. Таке формулювання дозволяє зацікавленій стороні за своїм однобічного бажанням розірвати договір.
Вищевикладені висновки говорять високої значимості регулювання договірних цивільно-правових відносин щодо оренди будівель і споруд, що говорить про необхідність більш детального і докладного вивчення обраної проблеми. Законодавче регулювання не сформульовано ще повною мірою, але затребуваність даного регулювання обумовлює його актуальність і вимагає подальшого продовження роботи над даним питанням.
Разом з тим, можна спробувати зробити точно такий же, за аналогією з купівлею-продажем будівель і споруд, висновок про необхідність законодавчого врегулювання оренди будівель і споруд. Фактично, висновок і виконання договорів оренди?? Сейчас і споруд пов'язано з такою кількістю складнощів, частина з яких проаналізована вище, що набагато доцільніше з економічної точки зору і з точки зору гарантій прав учасників таких угод досягати того ж результату ціною менших втрат, здійснюючи по окремості угоди оренди всіх об'єктів цивільних прав, входять в майновий комплекс будівель і споруд. Однак виникає питання: чи вдасться з безлічі таких угод «зібрати» будівлю або споруду як єдину, неподільну складну систему майнових і немайнових відносин, які тільки в сукупності утворюють майновий комплекс? Відповідь, очевидно, повинен бути негативним, оскільки по суті всі ці угоди повинні мати єдину мету, і якщо розглядати їх окремо, неминуче випливає висновок про їх недійсності по мотивацію притворности, оскільки всі вони підміняють оренду будівель і споруд як єдиного майнового комплексу.
Список літератури
Нормативно-правові акти
.Констітуція Російської Федерації (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993) (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 30.12.2008 № 6-ФКЗ, від 30.12.2008 № 7-ФКЗ, від 05.02.2014 № 2-ФКЗ)//Збори законодавства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 02.11.2013)//Збори законодавства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. від 28.12.2013)//Збори законодавства РФ, 1996, № 5, ст. 410.
4.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина третя) від 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. від 28.12.2013)//Збори законодавства РФ, 2001, № 49, ст. 4552.
5.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина четверта) від 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. від 23.07.2013) (з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.09.2013)//Збори законодавства РФ , 2006, № 52 (1 ч.), ст. +5496.
6.О державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним: Федеральний закон від 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. від 12.03.2014)//Збори законодавства РФ, 1997, № 30, ст. +3594.
Література
7.Анісімов А.П. Цивільне право Росії. Загальна частина. Москва: Юрайт, 2013 - 478 с.
8.Баренбойм П.Д. Юридичні особи публічного права в доктрині та практиці Росії і зарубіжних країн. Москва: Юстіцінформ, 2011 - 182 с.
.Велікородная Л.І. Державна реєстрація юридичних осіб: від створення до ліквідації. Москва: Московська фінансово-пром. акад., 2011 - 301 с.
.Вітрянскій В.В. Договір оренди та його види: прокат, фрахтування на час, оренда будівель, споруд та підприємств, лізінг.- М .: «Статут», 2000. - С.216.
11.Грешніков І.П. Суб'єкти цивільного права: юридична особа у праві і законодавстві. СПб .: Юрид. центр Прес, 2002 -...
