ВСТУП
У нашій країні проблема правового регулювання договору оренди нерухомого майна в сучасному російському законодавстві пов'язана з перетвореннями економічного характеру. Практика правового регулювання показала, що для нормального розвитку товарно-грошових відносин краще є цивільно-правова форма. Вона розташовує унікальним, відпрацьованим юридичним інструментарієм, яка забезпечує організованість і порядок у суспільному виробництві.
Перехід України до ринкової економіки призводить до розширення сфери цивільно-правового регулювання майнових відносин, який складається в різних сферах діяльності. Тому важливим завданням правового та цивільно-правового, регулювання це гнучке реагування, а так само підтримання законодавства відповідно до потреб учасників майнових відносин, тобто договір оренди.
Такий інструмент правового регулювання (договір оренди) дозволяє вирівняти противагу між інтересами орендодавця і орендаря, витягуючи з його нерухомого майна прибуток, подарендодатель зберігає даний об'єкт у власності. Але не дивлячись на це, широкі права орендаря надають останньому великі можливості в використання цього об'єкта у майновому обороті. Самостійність орендаря у здійсненні права володіння, користування і розпорядження майном у межах договору оренди обумовлена ??регулюючим впливом як законодавства, так і самого договору, орендаря, права якого обмежує і права власника, а правами власника - права орендаря. Права орендаря по відношенню до прав власника практично зводяться до збереження самого титулу власника, а також набору зобов'язальних правомочностей, що забезпечують відновлення в повному обсязі та цілісності власницьких прав після закінчення оренди та належного внесення орендної плати. Що за межами виконання зобов'язань за договором орендар повністю вільний у своїй господарській діяльності, тобто, і в здійсненні своїх майнових прав.
Оренда нерухомості є одним з найпоширеніших цивільно-правових інститутів, і це при тому, що відразу хочеться відзначити, в самому Цивільному кодексі РФ (частина друга) йдеться не про оренді нерухомості, а про оренду будівель і споруд, що навряд чи можна визнати правильним, оскільки на практиці це призводить до досить серйозних незручностей. Виходить, що правила про оренду нерухомості, розташовані в загальних положеннях про оренду (§1 гл. 34 ГК РФ), а ось правовідносини з оренди будівель і споруд (які і є основними об'єктами нерухомості) регулюються виключно в чергу спеціальними правилами (§4 гл. 34 ГК РФ) і лише за відсутності таких, загальними положеннями про оренду. Можливо це можна визнати правильним з точки зору юридичної техніки тим більше, що ніяких підстав для подібного ділення немає. Об'єктом даного дослідження - суспільні відносини, які виникають в області оренди нерухомості (права та обов'язки суб'єктів договору оренди будівель і споруд, правове становище об'єктів даного договору). Предметом дослідження є вид цивільно-правового договору - договір оренди будівель і споруд. Мета даної курсової роботи полягає як у розгляді окремого виду оренди, а саме - договору оренди будівель і споруд, його зміст. При написанні курсової роботи використовувалися як загальнонаукові (методи синтезу та аналізу), так і частнонаучние методи (порівняльно-правовий метод). Порівняльно-правовий метод дозволив виявити особливості співвідношення загальних і спеціальних норм регулюють відносини стосуються договору оренди та окремих його видів.
1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ ОРЕНДИ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД
. 1 Поняття оренди будівель і споруд
Оренда будинків та споруд вперше була визначена в ГК РФ в самостійну різновид договору оренди. За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати орендарю за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК).
Відповідно до п. 3 ст. 607 ЦК у договорі оренди будівлі або споруди зазначені дані, які дозволяють безумовно встановити, яка будівля (споруда) підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. Якщо такі умови відсутні умова про предмет оренди вважається неузгодженим і договір неукладеним. Тому до договору оренди будівлі або споруди повинні додаватися документи, які ідентифікують окремо розташована будівля (споруда): план земельної ділянки та (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням кадастрового номера земельної ділянки, правами на який володіє орендодавець - власник будівлі (споруди). На кожне будівлю і споруду повинен бути тех. паспорти з їх планами і з зазначенням цільового призначення цих об'єктів.
Будівля (споруда), яке є предметом договору оренди має збігатися з будівлею (спорудою) як об'єктом держ. реєстрації прав на нього та угод з ним. Тому, державній реєстрації...
