с, робить зайвим нотаріальне посвідчення таких угод.
Необхідно мати на увазі, що недотримання у випадках, передбачених законом, вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність. Така угода вважається незначною. Згідно ст. 168 ГК вважаються нікчемними і угоди, які взагалі не відповідають вимогам закону або інших правових актів, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.
Перехід права власності на нерухомість з даного договору до покупця підлягає державній реєстрації. Виконання його до цього моменту не може служити підставою для зміни відносин сторін договору з третіми особами. При ухиленні однієї із сторін договору від реєстрації переходу права власності на нерухомість суд має право за позовом іншого боку прийняти рішення про таку реєстрацію (п.3 ст.551 ЦК). У цьому випадку угода реєструється на підставі рішення суду. Сторона, яка необгрунтовано ухилялася від державної реєстрації переходу права власності, зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки, завдані затримкою реєстрації (п.3 ст.551 ЦК).
Існує особливість і у виконанні цього договору: передача продавцем і прийняття покупцем предмета договору проводиться по передавальному акту або іншого документа про передачу, які мають бути підписані сторонами; обов'язок щодо передачі нерухомості покупцю визнається виконаною після вручення її покупцю і підписання сторонами відповідного документа про це; ухилення однієї із сторін від підписання названого вище документа розглядається як відмова цієї сторони від виконання договору. ?? відміну від п. 1 ст. 475 ЦК, якщо покупець прийняв нерухомість, яка не відповідає умовам договору, в тому числі у разі, коли така невідповідність обумовлено в документі про передачу нерухомості, це не звільняє продавця від відповідальності за неналежне виконання договору (ст. 556 ЦК).
У якості однієї з угод з нерухомістю виступає договір дарування. За договором дарування нерухомості одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) нерухоме майно у власність (п. 1 ст. 572 ЦК). Зі змісту ст. 572 Кодексу випливає, що договір дарування є одностороннім, безплатним, але може бути як реальним, так і консенсуальних.
Дарувальник обов'язково повинен бути власником нерухомості, оскільки передає або зобов'язується передати її у власність іншої особи. Якщо предмет дарування перебуває у спільній сумісній власності, його дарування допускається за згодою всіх учасників спільної власності з дотриманням правил ст. 253 ЦК (п. 2 ст. 576 ЦК), а також п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ.
Розпорядження нерухомістю, в тому числі шляхом її дарування, яка знаходиться у спільній частковій власності, проводиться за згодою всіх її учасників. Разом з тим учасник такої власності має право на свій розсуд подарувати свою частку будь-якій особі без дотримання правил ст. 250 ГК про переважне право купівлі відчужуваної частки.
У Цивільному кодексі РФ вперше закріплено нове правило про можливість укласти договір, в якому може міститися обов'язок передачі іншій стороні договору майна у власність або майнового права, тобто обов'язок укладення договору дарування. Разом з тим обіцянку дарування може вважатися договором дарування і пов'язувати юридично обіцяв тільки при наявності передбачених у законі умов: якщо обіцянку зроблено в належної письмовій формі; містить ясно виражене намір зробити в майбутньому дарування; вказано конкретну особу обдаровуваний; в договорі має бути точно позначений конкретний предмет дарування в вигляді речі (будинок, дача, квартира і інша нерухомість).
Обіцянка подарувати усе своє майно або його частину без вказівки на конкретний предмет дарування мізерно, не породжує ніяких обов'язків у обіцяв і прав у того, кому обіцяли (п. 2 ст. 572 ЦК).
Таким чином, якщо обіцянка буде оформлено з дотриманням перерахованих умов, воно повинно визнаватися консенсуальних договором дарування, а у обдаровуваного виникає право вимагати його виконання у примусовому порядку через суд.
Нікчемним є договір, який передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації (п. 3 ст. 574 ЦК). Юридичні особи, які володіють майном на праві господарського відання або оперативного управління, мають право подарувати його тільки за згодою власника, якщо законом не встановлено інше (п. 1 ст. 576 ЦК).
Договір дарування, у тому числі нерухомості, можна укласти і за дорученням. Однак закон вимагає, щоб у такої довіреності був названий обдаровуваний і точно вказано предмет дарування, інакше вона буде нікчемною (п. 5 ст. 576 ЦК), а договір дарування недійсним.
Р...
