, c.89-90].
Земельні відносини в зарубіжних країнах будуються на праві приватної власності, гарантованому основними законами цих країн. Право приватної власності на землю визначає вільне володіння, користування і розпорядження власними угіддями, присвоєння отриманого з них доходу, імунітет від експропріації, здачу в оренду і повернення до власнику (при закінченні терміну оренди, невиконанні зобов'язань орендарем, покупцем і т.п.), продаж, заклад та дарування (родичам або будь-яким особам), передачу у спадок або заповітом та ін. Режим приватної власності має для економіки ключове значення. Оскільки на власника позначаються всі позитивні і негативні результати здійснюваної ним діяльності, він зацікавлений у прийнятті найкращих рішень.
Поряд з основоположним правом приватної власності законодавчо закріплені громадські права на землю, з огляду на те, що земля є національним надбанням.
Земельне законодавство багатьох розвинених країн спрямована на посилення контролю та регулювання земельних відносин з боку держави у суспільних інтересах. Практично жодна країна світу не дозволяє повного розпорядження землею без державного контролю за її цільовим та ефективним використанням, дотриманням архітектурних обмежень (для цивільних земель) і т.д.
При розгляді земельних відносин у розвинених країнах можна відзначити, що в кожній країні виробилися свої певні вимоги до землекористувачам, особливо земель сільськогосподарського призначення, а також сформована законодавча база, що стосується земельних відносин.
Наприклад, у Франції, Швейцарії, Австрії, Данії фізічсекіе особи володіють правом користування землею сільськогосподарського призначення лише у випадку, якщо мають професійну підготовку, вік не більше 50 років і необхідний капітал [4, c.217].
Розглянемо тепер більш докладно форми державного регулювання у Німеччині. Право на існування в цій країні мають всі форми власності на землю, притому, що у приватній власності знаходиться більше 90% земель, решта земельні ділянки належать державі (громадам, федерації в цілому, церкви, навчальним закладам). Згідно із Законом про угодах із земельними ділянками, зобов'язання щодо використання землі в суспільних інтересах проявляються в сукупності правових норм, регулюючих угоди, пов'язані з земельними ділянками, порядок їх заселення, здійснення землевпорядних заходів і т. Д..Немецкое земельне право встановлює законодавче регулювання обороту земель сільськогосподарського призначення та лісового фонду, що передбачають заборону на дроблення лісових і сільськогосподарських ділянок, їх відчуження зі зміною цільового призначення і забезпечують розвиток високоефективного агропромислового виробництва. Особливу увагу при цьому приділено контролю за раціональним використанням земель; неприпустимістю введення обмежень їх господарського обороту в цілях перерозподілу між «ефективними правовласниками»; виконанню землевласниками правових зобов'язань, у тому числі по податкових платежах, для чого функціонують спеціальні сільськогосподарські суди. Аналогічні умови з продажу земель сільськогосподарського призначення у власність виключно під цілі розвитку сільгоспвиробництва та професійні вимоги до власникам землі діють у Швеції, Франції, Італії та Іспанії.
У Німеччині право власності на земельну ділянку, як правило, набувається в результаті підписання сторонами завіреної угоди та реєстрації цього факту в Поземельної книги. Поземельна книга являє собою документ, в якому повинні бути зареєстровані всі земельні ділянки, за винятком належать федерації, федеральним землям, громадам, церкви, школам і т.д.
Принцип набуття права власності на земельну ділянку тільки після реєстрації в Поземельної книги має винятки: у разі спадкування право власності знаходить силу з дня смерті заповідача; в разі примусового продажу з торгів - з передачею права на земельну ділянку, придбаний на аукціоні; при проведенні землевпорядних заходів - після набрання чинності плану із землеустрою до часу, встановленого у виконавчому розпорядженні.
Ще однією можливістю державного втручання в право власності на землю може бути її відчуження. За законодавством Німеччини, відчуження допустимо тільки в суспільних інтересах і може проводитися тільки за законом або на підставі закону, який регулює вид і розмір відшкодування за умови справедливого врахування інтересів суспільства і беруть участь сторін [5, c.218-219].
Розглядаючи земельні відносини в США, можна відзначити, що в структурі земельного фонду США близько 30% фонду належить державі (з них 85% - федеральна власність і 15% - власність уряду штатів), а 70% - знаходиться у приватній, в тому числі корпоративної власності.
Право власності на землю в США є сукупністю взаємопов'язаних правочинів, деякі з яких належать власникові, а інші - державі, яка надала особі права власності. Держава має право оподатковувати власника землі податком. Земельний податок - потужний і...
