итрати на менеджмент, робочу силу і експлуатацію капіталу. Це принцип залишкової продуктивності.
Фактори виробництва оцінюються тільки з урахуванням періоду їх відтворення, місця в обороті капіталу. З цієї точки зору застаріле технологічне обладнання потребують повної заміни, оплати демонтажу та монтажу нового обладнання, що повинно враховуватися при оцінці вартості підприємства. І навпаки, висококваліфікований склад робочої сили повинен оцінюватися з точки зору зміни чи незмінності виду виробничої діяльності; висококваліфікованих працівників, які мають великий досвід роботи на застарілому обладнанні, важче перевчити. Всі ці фактори, а не просто засоби виробництва і робоча сила, повинні бути враховані покупцем.
Зміна того чи іншого фактора виробництва може збільшувати або зменшувати вартість об'єкта. З цього важливого положення економічної теорії випливає ще один принцип оцінки вартості підприємства, зміст якого можна звести до наступного: у міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва чиста віддача має тенденцію збільшуватися швидше темпу зростання витрат, однак після досягнення певної точки загальна віддача хоча і зростає, проте вже сповільнюються темпи. Це уповільнення відбувається до тих пір, поки приріст вартості не стане менше, ніж витрати на додані ресурси. Цей принцип базується на теорії граничного доходу і називається принципом граничної продуктивності.
Підприємство - це система, однією з закономірностей розвитку та існування якої є збалансованість, пропорційність її елементів. Найбільша ефективність підприємства досягається при об'єктивно обумовленої пропорційності факторів виробництва. Різні елементи системи підприємства повинні бути узгоджені між собою по пропускній здатності та іншим характеристикам. Додавання будь-якого елемента в систему, що приводить до порушення пропорційності, призводить до зростання вартості підприємства.
Отже, при оцінці вартості підприємства необхідно враховувати принцип збалансованості (пропорційності), згідно з яким максимальний дохід від підприємства можна отримати при дотриманні оптимальних величин факторів виробництва.
Одним з важливих моментів дії даного принципу є відповідність розмірів прествах потребам ринку. Так, якщо підприємство є занадто великим для задоволення потреб ринку, то його ефективність падає, особливо якщо утруднена доставка ресурсів або товарів.
Третя група принципів безпосередньо обумовлена ??дією ринкового середовища.
Провідним чинником, що впливає на ціноутворення в ринковій економіці, є співвідношення попиту і пропозиції. Якщо попит і пропозиція перебувають у рівновазі, то ціни залишаються стабільними і можуть збігатися з вартістю, особливо в умовах сучасного ринку.
Якщо ринок пропонує незначне число прибуткових підприємств, т. е. попит перевищує пропозицію, то ціни на них можуть перевищити їх вартість. Якщо на ринку має місце надлишок підприємств-банкрутів, то ціни на їх майно виявляться нижче реальної ринкової вартості.
У довгостроковому аспекті попит і пропозиція є відносно ефективними факторами у визначенні напрямку зміни цін. Але в короткі проміжки часу фактори попиту та пропозиції можуть і не мати можливості ефективно працювати на ринку майна підприємств. Ринкові викривлення можуть бути наслідком монопольного становища власників. Крім того, на цей ринок можуть впливати державні механізми контролю. Наприклад, органи влади можуть встановити контроль над продажем підприємств.
Як вже зазначалося, корисність визначена в часі і просторі. Ринок враховує цю визначеність насамперед через ціну. Якщо підприємство відповідає ринковим стандартам, характерним в конкретний час для даної місцевості, то ціна на нього буде коливатися навколо середньоринкового значення; якщо ж об'єкт не відповідає вимогам ринку, то це, як правило, відбивається через більш низьку ціну на це підприємство. З дією такої закономірності пов'язаний інший принцип - принцип відповідності, згідно з яким підприємства, які не відповідають вимогам ринку по оснащеності виробництва, технології, рівнем прибутковості і т. Д., Швидше за все будуть оцінені нижче середнього.
З принципом відповідності пов'язані принципи регресії і прогресії. Регресія має місце, коли підприємство характеризується зайвими стосовно даним ринковим умовам поліпшеннями. Ринкова ціна такого підприємства, ймовірно, не буде відбивати його реальну вартість і буде нижче реальних витрат на його формування. Прогресія має місце, коли в результаті функціонування сусідніх об'єктів, наприклад, об'єктів, що забезпечують поліпшену інфраструктуру, ринкова ціна даного підприємства швидше за все виявиться вище його вартості.
На ціноутворення впливає конкуренція. Якщо галузь, в якій діє ...
