підприємство, приносить надлишкову прибуток, то у вільній ринковій економіці в цю область намагаються проникнути і інші підприємці. Це збільшить пропозицію в майбутньому і знизить норму прибутку. В даний час багато російських підприємств отримують надприбутки тільки в результаті свого монополістичного положення, і в міру загострення конкуренції їхні доходи будуть помітно скорочуватися. Звідси випливає, що при оцінці вартості підприємств необхідно враховувати ступінь конкурентної боротьби в даній галузі в даний час і в майбутньому. Зміст принципу конкуренції зводиться до наступного: якщо очікується загострення конкурентної боротьби, то при прогнозуванні майбутніх прибутків даний фактор можна врахувати або за рахунок прямого зменшення потоку доходів, або шляхом збільшення фактора ризику, що знову ж знизить поточну вартість майбутніх доходів.
Вартість підприємства визначається не тільки внутрішніми факторами, але багато в чому - зовнішніми. Вартість підприємства, його майна в значній мірі залежить від стану зовнішнього середовища, ступеня політичної та економічної стабільності в країні. Отже, при оцінці підприємства необхідно враховувати принцип залежності від зовнішнього середовища.
Зміна політичних, економічних і соціальних сил впливає на кон'юнктуру ринку і рівень цін. Вартість підприємства змінюється. Отже, оцінка вартості підприємства повинна проводитися на певну дату. У цьому полягає суть принципу зміни вартості. Тому для того, щоб розглянути можливі способи використання даного підприємства, необхідно виходити з умов ринкового середовища. Попит на ринку, можливості розвитку підприємства, місце розташування та інші фактори визначають альтернативні способи використання даного підприємства. При розгляді альтернатив розвитку може виникнути питання про економічний поділі майнових прав на власність, якщо таке дозволить збільшити загальну вартість. Економічний поділ має місце, якщо права на об'єкт можна розділити на два або більше майнових інтересів, в результаті чого загальна вартість об'єкта зростає. Принцип економічного поділу свідчить, що майнові права слід розділити і з'єднати таким чином, щоб збільшилася загальна вартість об'єкта.
Результатом такого аналізу є визначення найкращого і найбільш ефективного використання власності, інакше кажучи, визначення напрямку використання власності підприємства юридично, технічно здійсненне і забезпечує власнику максимальну вартість оцінюваного майна. У цьому полягає принцип найкращого і найбільш ефективного використання. Даний принцип застосовується, якщо оцінка проводиться з метою реструктурування. Якщо її метою є визначення вартості діючого підприємства без урахування можливих вимірів, то даний принцип не застосовується.
1.3 Процес оцінки вартості підприємства, основні підходи та методи
Процес оцінки включає в себе наступні основні етапи:
Підготовчий етап
Етап збору інформації
Етап розрахунку вартості об'єкта оцінки
Заключний етап
Таблиця 1.3.1.
Етапи оцінки вартості підприємства.
Підготовчий етапЕтап збору інформацііЕтап розрахунку вартості об'єкта оценкіЗаключітельний етап-Ознайомлення з об'єктом оцінки.-Складання Переліку необхідних документів, що подаються замовником.-укладення Договору на проведення оцінки, із зазначенням об'єкта оцінки і цілей оценкі.-Огляд об'єкта оцінки на місці.-одержування Інформації від замовника.-одержування Додаткової інформації з офіційних джерел, в друкованих виданнях, в Інтернеті, в базах даних оцінювачів, у збірниках законодавства РФ і її суб'єктів.-дослідження Ринка.-Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання.-Визначення Вартості об'єкта оцінки з використанням методів витратного, порівняльного та дохідного підходів.-Узгодження Результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методів, і отримання підсумкової стоімості.-Підготовка остаточного тексту звіту.-Передача Звіту замовнику, підписання акту прийому-передачі і повернення документів замовнику.
Підготовчий етап. Перш ніж підписувати із замовником договір на проведення оцінки, оцінювачу необхідно уточнити цілі оцінки, ознайомитися з наявними документами на оцінюване майно, визначити, що входить до складу майна і яка його специфіка. Оцінювач з'ясовує, чи достатньо документів, наявних у замовника, або потрібно отримати додаткову інформацію. Після узгодження термінів виконання робіт, ціни та інших істотних умов укладається договір на проведення оціночних робіт. Етап збору інформації. Перш ніж приступити до оцінки об'єкта, оцінювач збирає та аналізує дуже велику кількість інформації. Це найскладніший і найвідповідальніший етап, оскільки від повноти та достовірності використовуваної інформації...
