найвища в регіоні. Тому по співвідношенню ціни і якості оптимальним вибором залишається південне і східне напрямок.
Активно розвивається будівництво таунхаусів і малоповерхових будинків за межами міста. Транспортна інфраструктура поліпшується і це значно підвищує популярність заміського житла. У 2013 році відзначено зменшення площі та вартості квартир, що пов'язано з нестабільністю економічної ситуації в Росії. Відсоток довгострокових кредитів знизився, велика частина котеджів купувалася по повній передоплаті або в розстрочку на рік.
В області представлено 38 селищ бізнес-класу і 17 елітних котеджних селищ. Велика частина з них знаходиться в Курортному і Всеволозькому районах області. Вартість житла тут варіюється в межах 8000 000-1 тисячі 000 рублів. При цьому щомісячні видатки на оплату інфраструктури та супутніх сервісів становить не менше 40 000 рублів.
Однак є багато і бюджетних варіантів, призначених для масового користування. У 2013 році активно почало розвиватися будівництво 3-5 поверхових будинків, які привертають ціною, зручним транспортним розташуванням і комфортними умовами проживання. А це головні чинники, що визначають сьогодні вибір житлової нерухомості незалежно від платоспроможності покупця.
Яскравий приклад такого житла - це комплекс «Сунична галявина», що складається з чотириповерхових будинків з квартирами за ціною від 1500000 до 4300000 рублів.
. 2 Аналіз вартості квартир на ринку житла Санкт-Петербурга на період з 18 по 25 квітня
Вторинний ринок.
За минулий період ціни на вторинному ринку квартир виросли на 0,01%, середня ціна пропозиції склала 99,9 тис. руб. за кв. м. Житло, що будується подорожчало на 0,4% і пропонувалося в середньому по 94,3 тис. рублів за кв. м.
За минулий період зміна середньої ціни пропозиції на вторинному ринку квартир в рублевому еквіваленті склало 0,01%, це 14,6 руб. з кв. м. Показник середньої ціни пропозиції за тиждень - з 18 квітня по 25 квітня 2014 року - склав 99,9 тис. руб. за кв. м. Ціна пропозиції в доларах - 2,8 тис. за кв. м, в євро - 2 тис. [Додаток 1].
Частка об'єктів, ціна яких менше 70 тис. руб. за кв. м, становить 3,7% від загального обсягу пропозиції квартир. Велику частку ринку займають ціни діапазону від 70 до 110 тис. Руб. за кв. м, що становить 72,9% від обсягу виставлених на продаж квартир. Діапазон вартості квадратного метра від 110 до 120 тис. Руб. займає 9,6%. Частка дорогих об'єктів, ціна яких перевищує 120 тис. Руб. за кв. м, - 13,9% від усього пропозиції.
Найдорожче житло на вторинному ринку квартир пропонується в Центральному та Петроградському районах Петербурга - ціна квадратного метра тут в середньому становить 114 і 115,7 тис. руб. Також дорогими є Василеостровский і Московський райони: середня ціна пропозиції за розглянутий період - 111,7 і 107,8 тис. Руб. за кв. м відповідно.
Найдешевше житло пропонується в Красносілля?? ському районі Петербурга - вартість квадратного метра житла тут становить 87,6 тис. руб., а також в Невському районі, де квартири в середньому коштують 89,4 тис. крб. за кв. м.
Ринок квартир у споруджуваних будинках.
За минулий період зміна середньої ціни пропозиції на ринку новобудов в рублевому еквіваленті склало 0,4%, це 405,4 руб. з кв. м. Показник середньої ціни пропозиції за тиждень - з 18 квітня по 25 квітня 2014 року - 94,3 тис. руб. за кв. м. Вартість пропозиції в доларах - 2,6 тис. за кв. м, у євро - 1,9 тис. [Додаток 3].
Частка об'єктів, ціна яких менше 60 тис. руб. за кв. м, становить 6,9% від загального обсягу пропозиції квартир. Велику частку ринку займають ціни в діапазоні від 60 до 100 тис. Руб. за кв. м, що становить 59,9% від обсягу виставлених на продаж квартир. Діапазон вартості квадратного метра від 100 до 110 тис. Руб.- 9,1%. Частка дорогих об'єктів, ціна яких перевищує 110 тис. Руб. за кв. м, в сумі - 24,1% від усього пропозиції.
Найдорожче житло на ринку квартир у споруджуваних будинках пропонується в Центральному та Петроградському районах Петербурга - ціна квадратного метра тут в середньому становить 150 і 148,3 тис. руб. Також дорогими є Василеостровский і Адміралтейський райони: середня ціна пропозиції за розглянутий період - 124,9 і 108,6 тис. Руб. за кв. м відповідно.
Найдешевше житло в новобудовах пропонується в Красносельском і Виборзькому районах Петербурга - вартість метра житла, що будується тут складає в середньому 77 тис. руб., - а також у Кіровському районі, де середня ціна не перевищує 82 тис. руб. за кв. м.
. 3 Перспективи розвитку ринку житла в Санкт-Петербурзі
