p>
Прогнози на 2014 рік [11].
Підводячи підсумки 2013 року, експерти відзначають, що найбільше користуються попитом індивідуальні будинки в котеджних селищах. Покупці із середнім і високим достатком прагнуть до будівництва будинків за індивідуальним замовленням. Покупці, орієнтовані на житло економ-класу, готові розглянути бюджетні варіанти таунхаусів і малоповерхових будинків.
У 2014 році збережеться баланс між попитом і пропозицією. Ринок нерухомості буде перебувати в стані стабільності, продовжить розвиватися заміське будівництво. У місті користуються попитом невеликі малобюджетні квартири. Кількість житла бізнес-класу зменшиться, зате збільшиться частка квартир-студій.
Останнім часом покупці воліють комфортні квартири в новобудовах. А «хрущовки» і «малосімейки» втрачають свої позиції через низького рівня комфортності. У 2014 році не менше половини всіх угод з нерухомістю складуть угоди з новими квартирами. Деякі експерти прогнозують підвищення продажів багатокімнатних квартир, пов'язане зі збільшенням чисельності сімей і бажанням росіян вкладати кошти в нерухомість, що пов'язано з кризою довіри до банків.
До середини 2 014 року ціни на житло досягнуть свого піка. На думку аналітиків ціни на нерухомість в Санкт-Петербурзі в 2014 році піднімуться на 5% - 10%. Підйом на ринку житлової нерухомості триватиме ще не менше двох років.
Перспективи розвитку галузі.
Найбільш активно розвивається Приморський район, де будується 110 житлових комплексів. У середині 2013 року середня вартість квадратного метра в новобудовах становила 99598 рублів. Ціни на житло у всіх сегментах підвищилися, крім економ-класу, де вартість квартир знизилася за рахунок виходу на ринок великого обсягу нових пропозицій. За прогнозами ціни на нерухомість в Санкт-Петербурзі в 2014 році піднімуться до 110000 рублів за квадратний метр.
У 2014 році в Санкт-Петербурзі мають ввести в експлуатацію 2500000 квадратних метрів житлової нерухомості, що на 100 000 метрів більше, ніж в 2013 році.
У майбутньому в міській межі планується побудувати 25000000 квадратних метрів житла на промислових територіях.
Будівництво міста-супутника «Південний» має значно розширити фонд первинного житла. Крім цього на місці радгоспів «Струмки» і «Новосергіево» виростуть житлові комплекси. Пітер і Ленінградська область, за словами губернатора Георгія Полтавченко, до 2025 року поповниться 80000000 квадратних метрів житлової площі. Основна ставка при цьому робиться на забудову прилеглих до міста земель.
Висновок
На основі виконаної роботи можна зробити наступні висновки:
Ринок нерухомості - це, безумовно, важлива частина будь-якої ринкової економіки. За деякими оцінками, на нерухомість припадає понад 50% світового багатства.
Ринок нерухомості в цілому - дуже велика і складна система, для розуміння та вивчення якої необхідні його структуризація і класифікація. Ринок житлових приміщень (квартир і кімнат) - сьогодні є найбільш розвинутим сектором ринку нерухомості.
В даний час розвиток ринку нерухомості в Росії відрізняється нерівномірністю. Причинами нерівномірного розвитку ринку нерухомості є: нестабільність економіки і інфляція, ризикованість інвестиційної діяльності, відсутність повної інформації про ринок нерухомості та інші.
Ринок нерухомості розвивається не по всіх напрями однаково швидко. Найбільше значення і питома вага на ринку мають угоди, пов'язані з житлом, як на первинному, так і на вторинному його видах; угоди, пов'язані з нерухомістю, не призначеної під які б то не було виробництва або операції з землею, де законодавча ще не зовсім розвинена.
Розглянувши особливості етапів становлення ринку нерухомості в Росії можна зробити деякі висновки про фактори, які вплинули на становлення і розвиток ринку нерухомості в Росії:
o політична нестабільність;
o економічна і соціальна нестабільність;
o надвисокі темпи інфляції в період становлення ринку;
o різка диференціація в доходах;
o нерозвиненість і нестабільність фінансової системи;
o нестача грошових ресурсів у структурі оборотних коштів підприємств і т.д.
Важливе значення також мали такі фактори, як:
. Запізнення з початком становлення ринку в порівнянні з іншими секторами ринкової економіки;
2. Відсутність необхідних для нормального функціонування ринку законодавчих норм і процедур, що забезпечують б...
