розвивається більш повільними темпами, ніж ринки офісної та торговельної нерухомості. Одна з причин - капіталомісткість готельних проектів і складність балансування готельними послугами як частиною цільного зразка: навіть окупність готелів високого класу може становити до 10 років. Готельний ринок є одним з найбільш закритих: на ньому в більшості працюють оператори, які знають всі правила гри. Але при цьому готельний ринок є дуже перспективним. Будучи капіталомістким проектом з тривалим терміном окупності, готель дозволяє інвесторові мати у власності дорогий і перспективний з точки зору майбутньої прибутковості об'єкт.
До недавнього часу в нашій країні не було здорової конкуренції в готельному бізнесі, з цим пов'язана відносна слабкість російських готельних операторів.
Основні тенденції на ринку готельної нерухомості:
. Попит перевищує пропозицію. Особливо це відчувається в сегменті дво- і тризіркових готелів;
. Брак ділянок для нового будівництва;
. Інтерес девелоперів не до окремих об'єктах, а до комплексам.
. 3 Ринок земельних ділянок
Ринок земельних ділянок є одним з найбільш значущих сегментів ринку нерухомості, оскільки створює базу для розвитку інших сегментів. В цілому можна виділити наступні особливості земельного ринку в РФ:
) Відносна нерозвинутість земельного ринку в порівнянні з іншими сегментами ринку нерухомості.
) Досить жорстка регламентованість цільового призначення земельних ділянок.
) Можливість багатоцільового використання земельної ділянки, в тому числі і як основи для формування середовища проживання населення.
) Велика кількість неправильно оформлених або незареєстрованих земельних ділянок, особливо дачних. Відносна нерозвинутість земельного ринку в порівнянні з іншими сегментами ринку нерухомості пов'язана: з законодавчими обмеженнями на угоди з деякими ділянками; з досить високою вартістю земельних ділянок; зі складністю оформлення.
Найбільш розвинений ринок земель під індивідуальне заміське будівництво. Основними суб'єктами ринку є фізичні особи та девелопери; основною формою угод - купівля-продаж. На вартість земельної ділянки в основному впливає його віддаленість від великих центрів. Цей ринок прийнято поділяти на сегменти залежно від вартості земельних ділянок та їх віддаленості від великих центрів.
Ринок земель під промислову забудову довгий час не розвивався, проте в даний час переживає стадію зростання. Основна форма угод у цьому сегменті ринку - довгострокова оренда у держави.
Суб'єктами ринку є насамперед юридичні особи. Найбільш затребувані ділянки, придатні для будівництва складів, виробничих об'єктів, автосервісів і торгово-розважальних центрів.
На вартість земель цього сегмента ринку впливають такі фактори, як: місце розташування ділянки (напрям, віддаленість від КАД); транспортна доступність; наявність інженерних комунікацій; наявність будівель, що підлягають знесенню. Ринок земель під житлові приміщення недостатньо розвинений, так як є правові та економічні проблеми, що заважають його розвитку. З одного боку, саме в цьому сегменті ринку відзначається найбільша нестача площ під забудову, з іншого боку - не вироблений механізм більш ефективного їх використання, зносу і заміни старого житла та житла низької якості. Серед факторів, що впливають на вартість земельних ділянок, можна виділити: віддаленість від центру міста; віддаленість від метро; наявність в районі інфраструктури - доріг, магазинів, шкіл і т.д .; екологія району, в якому розташована ділянка; престижність району.
вартість квартира ленінградський ринок
Глава 3. Аналіз сучасного стану та перспектив розвитку ринку житла в Санкт-Петербурзі
. 1 Загальна характеристика ринку житла Санкт-Петербурга і Ленінградської області
В останні роки котеджні селища в Ленінградській області стають все більш затребуваними. За даними останніх соціологічних досліджень близько 90% жителів Санкт-Петербурга хотіли б жити за містом, а 20% планують найближчим часом переїхати у власний будинок в Ленінградській області.
Це пояснюється тим, що за ціною однокімнатної «хрущовки» на околиці міста можна купити хорошу двокімнатну квартиру в новобудові за межею міста. Сприяє ситуації і транспортна доступність регіону.
Північна частина Ленінградської області через навколишніх краєвидів і розвиненої інфраструктури досить приваблива для будівництва котеджних селищ. Однак вартість квадратного метра житла на відстані до 30 кілометрів на північ від КАД ...
