язки перед дарувальником. Не можна на одаря-емого покладати обов'язок не відчужувати подароване майно або не робити з приводу цього майна інші угоди. Таким обра-зом, договір дарування не може містити умови, що обмежують право власності обдаровуваного.
Якщо договір дарування квартири або кімнати відбувається в
користь неповнолітніх, то при нотаріальному посвідченні но-
таріус повинен від законного представника неповнолітнього або
піклувальника взяти дозвіл на отримання дару. Це випливає з
В· 19 -
ст. 133 Кодексу про шлюб та сім'ю) КпШС), згідно з якою опікун не має права укладати договір дарування від імені малолітнього, а попе-читель - давати згоду на договір при укладанні його неповнолітні (від 15 до 18 років) без дозволу органу опіки.
Договір дарування квартир або кімнат у комунальній квартирі засвідчується в нотаріальній конторі за умови подання зазначених вище документів, що підтверджують право власності на квартиру, яка переходить в дар, і потім цей договір регистри-руется Департаментом муніципального житла. h4> Застава квартіри_0
Як було зазначено вище, власник квартири може закласти свою квартиру. Це прямо випливає із ст. 6 Закону РФ "Про заставу" від 29 травня 1992 р., встановила, що предметом застави може бути будь-яке майно, яке відповідно до законодавства РФ може бути відчужене законодавцем і п.3 ст.7 цього ж закону, згідно з яким власник квартири самостійно вирішує воп-рос про те її в заставу.
Суть застави у тому, що при заставі кредитор (залого-тримач) має право при невиконанні боржником забезпеченого зало-гом зобов'язання отримати задоволення з вартості заставленого-го майна переважно перед іншими кредиторами. Однак кредитор не стає власником заставленого майна: він може лише вимагати його реалізації в встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку.
Відповідно до ст. 11 закону про заставу, якщо застава иму-вин підлягає державній реєстрації, то договір про заставу вважається укладеним з моменту його реєстрації.
У Москві така реєстрація здійснюється відповідно до
постановою уряду Москви "Про державної регістра-
ції застави житлових приміщень, що належать громадянам або юридичес-
ким особам на право власності "від 27 Квітень 1993 Государс-
твенную реєстрацію застави житлових приміщень, належать гражда-
нам чи юридичних осіб, і видачу свідоцтв про таку РЕГИСТ-
рації має здійснювати Департамент муніципального житла. При
цьому за реєстрацію застави, видачу свідоцтв про реєстрацію і
В· 20 -
надання виписок з реєстру стягується державна пош-лина.
Для реєстрації договору про заставу, укладеного між банком і власником квартири, до Департаменту муніципального житла не-обходимо подати такі документи:
_ш + _0 1) три екземпляри нотаріально завірених договорів (два под-линника і одна нотаріально завірена копія);
2) кредитний договір;
3) довідка БТІ про вартість квартири;
4) оригінали правовстановлюючих документів на квартиру
(свідоцтво про власність на житло, оригінали договорів і т.д.);
5) доручення (якщо вони необхідні);
6) копію статуту банку і реєстраційне свідоцтво;
_5_ш-_0 7) заяву _0с проханням _0зарегістріровать Договір про заставу, завізований _0заместителем керівника _0Департамента _0муниципаль-ного житла.
Застава квартири, що є спільною сумісною власністю, можна здійснювати тільки за згодою всіх собственніков._54_0 Якщо ж мова йде про спільної часткової власності, то власник частки може закласти свою частку без згоди інших власників. Слід від-мітити, що заставу квартири, що є власністю члена коо-ператива, повністю виплатив свій пай, здійснюється в тому ж порядку, що і для приватизованих квартир.
Оскільки квартири ставляться нерухомості, то їх заставу от-носиться до іпотеки. Договори про іпотеку на відміну від інших різно-видність договорів застави вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення та реєстрації. Договір про іпотеку укладається у формі заставної (іпотечного свідоцтва).
У договорі застави беруть участь дві сторони: заставодавець - Чи-цо, яке надає певне майно в заставу, і зало-годержатель - особа, яка має право при невиконанні боржником забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.
Наявність заставної у заставодержателя засвідчує його преиму-
щественное право на задоволення своєї вимоги за рахунок иму-
щества, наданого за договором про іпотеку в забезпечення
цієї вимоги. Заставна є цінним папером, може вхо-
дить в спадкову масу і бути передана іншій особі в уста-
В· 21 -
новлення порядку. Заставна підлягає реєстрації шляхом внесення реєстраційного запису до книги реєстрації нерухомості. На зак-ладною робит...
