юдини та Міжнародним пактом про економічні, соціальні та культурні правах, є належне житло.
6. Право на житло
Конституційно закріплюється право на житло (Ст. 40). Воно включає:
1) захист житла, в силу якої ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла;
2) заохочення органами державної влади та органами місцевого самоврядування житлового будівництва та створення умов для здійснення права на житло; безоплатне або за доступну плату надання житла малозабезпеченим, іншим зазначеним у законі громадянам, які потребують в ньому, з державних, муніципальних та інших житлових фондів. p> Право громадян на житло може бути зведене до трьом юридичною можливостям, хоча норма ст.40 Конституції конкретно не містить такий юридичної формули: стабільне, стійке, постійне користування житловим приміщенням у всіх різновидах житлового фонду; поліпшення житлових умов у будинках усіх різновидів житлового фонду; забезпечення здорового середовища проживання, житлового середовища, гідною цивілізованої людини (Останнє випливає з норм міжнародного права). p> У діючій Конституції Російської Федерації міститься відмова монополії держави на власність і економічну діяльність, утвердження рівності всіх форм власності, приватної власності на житло та землю. Державний житловий фонд втратив панівне становище, виникли приватна власність громадян та юридичних осіб на житловий фонд, приватні проектні та будівельні організації, банки, утворився ранок житла, землі тощо
Частина 3 ст.40 відображає нову роль держави та органів місцевого самоврядування на ринку житла, яка зведена до сприяння, заохоченню житлового будівництва, будь-яких форм власності, юридичній регулювання відносин, пов'язаних із задоволенням житлових потреб суспільства, визначення складу житлового фонду соціального використання для соціально незахищених верств населення та інших осіб.
У новій системі кожен самостійно вкладає кошти в купівлю і будівництво житла як у місті, так і в селі, не розраховуючи вирішити виниклу у нього житлову проблему за рахунок державного, муніципального та громадського житлового фондів, а покладаючись на систему компенсацій (субсидій), кредити для придбання житла.
Так буде вирішуватися житлова проблема для більшості. Меншість, тобто незаможні та інші особи, названі в законах, забезпечуватимуться виходячи з принципів колишньої системи: зберегтися режим надання їм жилих приміщень відповідно до встановленого законом нормами з державних, муніципальних та інших житлових фондів. Користуватися наданої площею вони зможуть на умовах найму житлового приміщення, або за доступну квартирну плату, або безкоштовно. Надання житлових приміщень по договору найму в будинках державних або муніципальних житлових фондів, як і колись, буде здійснюватися без оплати їх будівельної вартості. При цьому забезпечення зазначених житлом на таких умовах можливе неодноразово.
Конституція розширила склад житлового фонду соціального використання. Якщо за законом про основи федеральної житлової політики (ст.12) він складався з державного, муніципального та громадського житлових фондів, то за ст.40 Конституції його перелік вже не є закритим, вичерпним. Значить, і приватний житловий фонд може входити до його складу. Громадяни, які належать до категорій осіб, названим у ст.40, проживають в цьому фонді на умовах найму, у межах соціальної норми площі житла та нормативів споживання комунальних послуг, з урахуванням сукупного доходу сім'ї, право розраховувати на компенсації (субсидії) від органів державного управління та місцевої адміністрації.
Створення правової бази житлової реформи поглибить принципові зміни в цій сфері. Окрім наведених вище законів діють урядова постанова РФ про перехід на нову систему оплати житла і комунальних послуг та порядку надання громадянам компенсацій (Субсидій) при оплаті житла і комунальних послуг. Положення про надання громадянам РФ, які потребують поліпшення житлових умов, безоплатних субсидій на будівництво або придбання житла. p> Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла ні органами влади; ні судово-прокурорськими органами; ні господарюючими суб'єктами; ні посадовими особами і працівниками підприємств, установ та організацій; ні орендарем чи наймачем; ні власником житлового будинку або квартири; ні членом Житлово-будівельного (житлового) кооперативу та спільно з ним проживають особами; ні іншими громадянами.
Підстави і порядок виселення громадян із займаного ними житлового приміщення встановлено законом. Законні власники житлового приміщення вправі витребувати займане ними жиле приміщення з чужого незаконного володіння, вимагати усунення будь-яких порушень їх права на житло, навіть якщо ці порушення і не пов'язані з позбавленням права власності, володіння і користування. Постійні користувачі можуть захищати свої житлові права також проти власника житлового приміщення. p> Порушення права житло може бути оскаржено до суд...
