ову роботу включаються розрахункові та підсумкові таблиці визначення ЧДД варіанта А за оптимістичного і песимістичного сценарію. Вигляд і оформлення підсумкових таблиць відповідають виду таблиці 6 курсової роботи ОЕІН. p align="justify"> .2.3.2. Оцінка стійкості варіанта А реконструкції та пристосування об'єкта нерухомості на основі розробки сценаріїв виконується за допомогою табл. 2. p align="justify"> За допомогою табл. 2 здійснюється оцінка стійкості варіанта А - виконується аналіз ступеня мінливості показників ефективності варіанта А при настанні різних сценаріїв розвитку ситуації. У колонки 2, 4, 5 табл. 2 заноситься значення показників згідно з песимістичним, консервативного та оптимістичним сценарієм відповідно. У колонках 3 і 6 розраховуються абсолютне (В±) і відносне (у%) зміни значень показників в порівнянні з величиною відповідних показників згідно консервативним сценарієм. У комірках колонок 3 і 6, де вказано зміна «± (%)В», розраховується як абсолютне, так і відносне відхилення значення показника от консервативного, в осередках із зазначенням зміни «±» - тільки абсолютне відхилення. br/>
Таблиця 2
Порівняння результатів оцінки ефективності сценаріїв розвитку ситуації для варіанта А реконструкції та пристосування об'єкта нерухомості
Показник (фактор) Песимістичний сценарійКонсерватівний сценарійОптімістіческій сценарійабс. знач.ізмененіе, В± (%) абс. знач.абс. знач.ізмененіе, В± (%) 1234561. Вартість придбання об'єкта, млн. руб. В± (%) В± (%) 2. Потреба в інвестиціях, млн. руб. В± (%) В± (%) 3. Дійсний валовий дохід, млн. руб. * В± (%) В± (%) 4. Операційні витрати, млн. руб. * В± (%) В± (%) 5. Амортизація, млн. руб. * В± (%) В± (%) 6. Чистий операційний дохід, млн. руб. * В± (%) В± (%) 7. ЧДД, млн. руб. В± (%) В± (%) 8. Ідді - 9. Термін окупності, кв. В± В± * значення показника наводиться за квартал.
Термін окупності (п. 9 табл. 2) визначається за підсумковим таблицями розрахунку ЧДД наростаючим підсумком.
.2.3.3. Після заповнення табл. 2 робиться висновок про стійкість варіанта А реконструкції і пристосування об'єкта нерухомості до коливань факторів проекту, викликаним різними змінами зовнішнього по відношенню до проекту середовища. p align="justify"> 3.2.3.4. Мінливість показників варіанта А при настанні оптимістичного, консервативного та песимістичного сценаріїв також ілюструється графічно - будуються графіки зміни Ідді, загальної потреби в інвестиціях і ЧДД при настанні різних сценаріїв відповідно (див. рис. 2). p align="justify"> У випускних кваліфікаційних роботах можуть бути також побудовані графіки чистого операційного доходу, експлуатаційних витрат, податкових відрахувань при настанні різних сценаріїв розвитку інвестиційної ситуації.
В
Рис. 2. Індекс прибутковості інвестицій при настанні оптимістичного, консервативного та песимістичного сценарію. br/>
.3 Оцінка інвестиційного ризику на основі аналізу варіації показників ефективності інвестиційного проекту
Ризик - імовірнісна категорія, тому в процесі оцінки невизначеності та кількісного визначення ризику використовують імовірнісні розрахунки, засновані на методах теорії ймовірності і математичної статистики.
Імовірнісні задачі характеризуються тим, що ефективність прийнятих рішень залежить не тільки від значень показників, але і від ймовірностей появи цих значень.
Оцінка інвестиційного ризику може бути виконана за допомогою розрахунку так званих показників варіації. Показники варіації дозволяють оцінити інвестиційний ризик як ступінь коливання критеріїв ефективності проекту при настанні різних сценаріїв розвитку ситуації - чим більше ступінь коливання, тим, відповідно, більше і рівень ризику. Інвестиційний ризик в цьому випадку показує ступінь реакції ефективності проекту на різні зміни зовнішнього середовища, які характеризуються своєю ймовірністю настання. p> В якості показників варіації, за допомогою яких виконується оцінка ризику, можуть виступати розмах варіації, математичне сподівання, дисперсія, середньоквадратичне відхилення, коефіцієнт варіації та інші імовірнісні характеристики.
У курсовій роботі всі показники варіації розраховуються для варіанта А реконструкції та пристосування об'єкта нерухомості на підставі розрахованих в п. 3.2 критеріїв ефективності консервативного, оптимістичного і песимістичного сценаріїв.
Розмах варіації визначається за формулами:
(20)
(21)
де - максимальне і мінімальне значення показника відповідно;
- максимальне і мінімальне значення індексу прибутковості відповідно;
- індекс прибутковості інвестицій, отриманий згідно з оптимістичним сценарієм;
- індекс прибутковості інвестицій, отриманий згідно з песимістичним сценарієм.
У курсовій роботі в якості пока...
