9;єкту нерухомості по вихідним даним курсової роботи ОЕІН, руб.;
- відсоток зниження вартості придбання об'єкта нерухомості відповідно до оптимістичного сценарію (величина вказана у п. 6.2 вихідних даних Додатка 1),%.
При розрахунку слід мати на увазі, що зміна вартості придбання об'єкта спричинить за собою зміну суми амортизації, що викличе зміна чистого операційного доходу ЧОД.
Згідно з оптимістичним сценарієм відбувається збільшення всіх ставок орендної плати (за торгові, офісні і складські приміщення) на певний відсоток:
(14)
де - ставка орендної плати за приміщення i-ої категорії згідно з оптимістичним сценарієм, руб./кв. м.;
- ставка орендної плати за приміщення i-ої категорії згідно з вихідними даними курсової роботи ОЕІН, руб./кв. м.;
- відсоток підвищення ставок орендної плати згідно з оптимістичним сценарієм (для площ різного функціонального призначення відсоток однаковий і вказаний у п. 7.2 вихідних даних Додатка 1),%.
Очікувана величина коефіцієнта недозавантаження площ згідно з оптимістичним сценарієм наведена у п. 8.2 Додатка 1.
Розрахунок показника Ідді рекомендується зробити за формулою:
(15)
де - індекс прибутковості інвестицій, отриманий згідно з оптимістичним сценарієм;
- потреба в інвестиціях, визначена з урахуванням зниження вартості придбання об'єкта нерухомості, руб.;
- коефіцієнт дисконтування на кроці t, приймається за вихідними даними курсової роботи ОЕІН.
Термін окупності при реалізації оптимістичного сценарію для варіанта А визначається графічним методом, суть якого викладена в курсовій роботі ОЕІН - будується графік залежності чистого дисконтованого доходу оптимістичного сценарію від часу. Графік включається до цієї курсову роботу. p align="justify"> У випускний кваліфікаційної роботі величина зміни факторів при настанні оптимістичного сценарію залежатиме від ситуації, що складається на ринку нерухомості.
3.2.2 Оцінка ефективності песимістичного сценарію для варіанта А реконструкції і пристосування об'єкта нерухомості
Песимістичний сценарій передбачає негативні зміни у розвитку інвестиційної ситуації при реалізації варіантів А і Б реконструкції об'єкта нерухомості, які відбуваються за рахунок наступних чинників: збільшення вартості придбання об'єкта нерухомості, зниження ставок орендної плати та підвищення коефіцієнта недозавантаження площ.
Значення ЧДД розраховується згідно з методикою, викладеної в курсовій роботі ОЕІН, але з урахуванням зміни значень факторів:
(16)
де - чистий дисконтований дохід, отриманий згідно з песимістичним сценарієм, руб.;
- вартість придбання об'єкту нерухомості згідно з песимістичним сценарієм, руб.;
- ставки орендної плати згідно з песимістичним сценарієм, руб./кв. м.;
- постійні фактори песимістичного сценарію.
Вартість придбання об'єкта нерухомості згідно з песимістичним сценарієм зростає на відсоток збільшення вартості об'єкта, який наведено у вихідних даних:
(17)
де - вартість придбання об'єкту нерухомості за вихідними даними курсової роботи ОЕІН, руб.;
- відсоток збільшення вартості придбання об'єкта нерухомості згідно з песимістичним сценарієм (величина вказана у п. 6.3 вихідних даних Додатка 1),%.
При розрахунку слід мати на увазі, що зміна вартості придбання об'єкта також спричинить за собою зміну суми амортизації, що викличе зміну чистого операційного доходу ЧОД.
Згідно з песимістичним сценарієм відбувається зниження всіх ставок орендної плати (за торгові, офісні і складські приміщення) на певний відсоток:
(18)
де - ставку орендної плати за приміщення i-ої категорії згідно песимістичним сценарієм, руб./кв. м.;
- ставка орендної плати за приміщення i-ої категорії згідно з вихідними даними курсової роботи ОЕІН, руб./кв. м.;
- відсоток зниження ставок орендної плати згідно з песимістичним сценарієм (для площ різного функціонального призначення відсоток однаковий і вказаний у п. 7.3 вихідних даних Додатка 1),%.
Розрахунок показника Ідді рекомендується зробити за формулою:
(19)
де - індекс прибутковості інвестицій, отриманий зі гласно песимістичним сценарієм;
- потреба в інвестиціях, визначена з урахуванням підвищення вартості придбання об'єкта нерухомості, руб.
У випускний кваліфікаційної роботі величина зміни факторів при настанні песимістичного сценарію залежатиме від ситуації, що складається на ринку нерухомості.
.2.3 Представлення результатів оцінки стійкості проекту
.2.3.1. У курс...
