усній формі, якщо його строк не перевищує одного року, якщо ж хоча б однією стороною договору є юридична особа, то договір незалежно від термінів повинен бути укладений у письмовій формі.
Хоча спеціальні норми про форму договору оренди не враховують такого критерію, як сума операції, хотілося б рекомендувати громадянам використовувати загальне правило статті 161 ЦК РФ для посилення форми угоди в ініціативному порядку, якщо угода укладена на термін менше року , але її сума велика. Оскільки форма угоди обумовлена ​​цілями захисту (способами доказування в суді факту укладення угоди та її умов), то під сумою угоди слід розуміти оцінку майнового ризику сторін. У відносинах оренди це сукупність таких параметрів, як вартість переданого в оренду майна та розмір орендної плати. Тому при вирішенні питання про форму угоди між громадянами з урахуванням умови про її сумі необхідно мати на увазі обидва ці параметра. p align="justify"> Для договору оренди нерухомого майна передбачена державна реєстрація, якщо інше не встановлено законом. За загальним правилом угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, яка здійснюється відповідно до Закону про реєстрацію прав на нерухомість. p align="justify"> Спираючись на це правило, законодавець вказує на те, що стосовно оренди законом може бути передбачено й інше, а саме відсутність вимоги про державну реєстрацію договору оренди або права оренди (орендного права). Дійсно, спеціальне регулювання з приводу договорів оренди окремих видів нерухомого майна містить такі винятки (наприклад, ст. 633 і 643, п. 2 ст. 651 ЦК). Реалізація вимог про державну реєстрацію договорів оренди викликає певні складності, в тому числі і для судів. p align="justify"> Договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст. 624 ЦК РФ), полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна. При цьому вимоги цивільного законодавства про реєстрацію договору оренди поширюються також на договір суборенди. p align="justify"> Відповідно до статті 610 ЦК РФ договір оренди укладаються на строк, визначений договором. Якщо термін оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. Якщо орендар фактичними діями, тобто без покладеного попереднього попередження орендодавця, припиняє договір (виїжджає з орендованого приміщення, перестає експлуатувати обладнання), то без згоди орендодавця на таке припинення орендар залишається пов'язаним усіма орендними зобов'язаннями, зокрема, зобов'язанням внесення орендних платежів в протягом названих вище місячного або тримісячного строків. Якщо ...
