та муніципальні підприємства; казенне підприємство як суб'єкт права оперативного управління; установа щодо майна, придбаного ним на доходи, отримані в результаті підприємницької діяльності, дозволеної установі її установчими документами.
При цьому державні або муніципальні унітарні підприємства, яким майно належить на праві господарського відання, самостійно розпоряджаються рухомим майном (за винятком випадків, встановлених законом або іншими правовими актами), а нерухомість здають в оренду за згодою власника. Казенне ж підприємство, засноване на праві оперативного управління, як нерухоме, так і рухоме майно здає в оренду за згодою власника. p align="justify"> Орендарями за договором оренди, за загальним правилом, виступають будь-які фізичні та юридичні особи, включаючи іноземні. Разом з тим для деяких видів оренди ГК встановлені винятки з цього правила. Так, при оренді підприємства і фінансову оренду в якості орендаря вправі виступати особа, що займається підприємницькою діяльністю, за договором прокату - особа, яка використовує майно для споживчих цілей. p align="justify"> Ідеєю додання стійкого характеру орендних відносин служить правило про збереження сили договору оренди при зміні сторін. Відповідно до нього зміна в особі орендодавця, викликана переходом права власності або іншого речового права на здане в оренду майно до іншої особи, не є підставою для зміни або розірвання договору оренди. Новий власник або інший титульний власник не вправі витребувати здане в оренду майно до закінчення терміну дії договору або змінити умови договору, посилаючись на зміну складу учасників. p align="justify"> Збереження сили договору можливе і при зміні орендаря, якщо така зміна відбулася внаслідок смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, і вступу його спадкоємця в договір на термін, що залишився. Правило це диспозитивное і може бути змінено законом або угодою сторін. Якщо ж законом або угодою не передбачено інше, то орендодавець має право відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір лише в тому випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря. Приміром, якщо орендарем нежитлового приміщення в будівлі художньої школи був скульптор (художник, хореограф), зобов'язався в якості орендної плати вести в цій школі навчальні заняття, які не здатен вести його спадкоємець. p align="justify"> Ще раз відзначимо, що сторони договору оренди - орендодавець (наймодавець) і орендар (наймач). Орендодавцем вправі виступати будь-яка фізична або юридична особа (включаючи іноземне), що має титул як власника майна, так і особи, уповноваженої законом або власником здавати майно в оренду. br/>
1.4 Форма і термін договору оренди
Стаття 609 ЦК України містить вимоги, які пред'являються до форми договору оренди. Для нього передбачається як усна, так і письмова форма. Так, якщо сторонами є фізичні особи, то вони мають право укласти договір в ...
