"justify"> оздоблювальні поліпшення (облицювання стін будинку, скульптури, покрівля);
інженерні комунікації й пристрої (сходи).
Власник квартири не має права розпоряджатися належною йому часткою загального майна будинку окремо від квартири (п. 2 ст. 290 ГК РФ). З іншого боку, виникає питання про реалізацію їм правомочностей володіння і користування. Ми приєднуємося до думки авторів, які вважають, що у всіх житлових будинках, що знаходяться у власності окремих власників та муніципалітету, повинні організовуватися кондомініуми, оскільки нерухомість - це специфічний об'єкт, яким потрібно керувати. p align="justify"> Земельний кодекс не передбачає оформлення прав на землю власникам житлових приміщень у багатоквартирних будинках, за винятком кондомініумів (п. 2 ст. 36). У містах багато будівель змішаного призначення, в яких розташовані житлові та нежитлові (переважно на перших поверхах) приміщення. Кожен власник приміщення в будівлі змішаного типу має право на свою частину неподільного земельної ділянки, пропорційну розміру належного йому приміщення. Вважаємо, що положення п. 2 ст. 36 Земельного кодексу про надання земельної ділянки, необхідної для використання розташованого на ній житлового будинку в якості загального майна, у спільну часткову власність домовласників кондомініуму слід поширювати не тільки на кондомініуми, але і на усіх власників квартир у багатоквартирному будинку. Ознакою квартири як нерухомого майна є її зв'язок із землею. При цьому має значення не тільки сам зв'язок із землею, але і функціональне призначення квартири, яке неможливо реалізувати без наявності цього зв'язку. p align="justify"> Оскільки частка власників квартир у спільному майні будинку законом не визначена, слід застосовувати правила ст. 245 ЦК РФ, відповідно до якої частки власників квартир у спільному майні будинку визнаються рівними. Вважаємо, більш правильним буде використовувати в якості критерію визначення частки у спільному майні площа належить власнику квартири. У цьому випадку частка буде пропорційна розміру загальної площі квартири. p align="justify"> Закон не містить вимоги про зазначення спільного майна в правовстановлюючих документах при купівлі квартири. Виникає питання: як визначити утримання спільного майна багатоквартирного будинку, якщо воно не зазначено в правовстановлюючому документі? На наш погляд, відсутність у власників квартир такої інформації може спричинити за собою порушення їхніх прав. Зокрема, незастосування місцевими адміністраціями муніципальних утворень положень ст. ст. 246 - 248 ГК РФ при здачі в оренду підвальних, мансардних, горищних приміщень, коридорів прохідних під'їздів позбавляє інших учасників спільної часткової власності права володіти, користуватися ними і брати участь у розподілі прибутку від використання цих приміщень. p align="justify"> Таким чином, слід виділити наступні ознаки правового режиму квартири в багатоквартирному будинку:
...
