сь час фактичного володіння переданим нерухомим майном вона не здійснював дій, які могли б поставити під сумнів законність його прав на даний об'єкт нерухомості. На відміну від першого випадку тут продавець оголошує про те, що відповідає тільки за самого себе.
При договорі купівлі-продажу продавець заявляє про продаж нерухомого майна вказаною в договорі особі, при цьому він не робить заяв щодо законності права володіння і не висуває будь-яких гарантій. В даний час це найпоширеніша форма передачі прав на нерухомість.
Такого роду практика угод з нерухомістю передбачає, що власник лише мається на увазі: будь-який з зазначених в ланцюжку власників у майбутньому може виявитися належним власником, якщо буде доведено, що в минулому він був позбавлений права незаконно. А тому аналіз ланцюжка - необхідна процедура. Завдання - виявити слабку ланку. p> Для цього необхідно вивчити всі записані акти передачі. Крім того, у ряді випадків - заповіти, судові рішення, законодавчі акти. Понад те, рекомендується проаналізувати ймовірність у минулому подій, які не могли бути зафіксовані у документах, як-то: таємні шлюби, невідомі спадкоємці, шахрайство в угодах купівлі-продажу й ін Лише по результатами такого роду повного дослідження можна оцінити титул власності. Критерій чистоти титулу: кожна ланка в ланцюжку, від першого до останнього, має бути правильним і законним. Титульне страхування звільняє учасників ринку нерухомості від цієї роботи. Ціна такого звільнення - вартість страхового поліса. Плата за страхування вноситься одноразово, але термін дії поліса не обмежений. p> У сучасній Росії не так багато випадків страхування прав на нерухомість. Випадків страхових виплат за полісом ще менше. Проте ідея страхування володіє умами багатьох учасників ринку нерухомості. Найчастіше виробляється страхування відповідальності рієлтора, так, як у США вироблялося страхування відповідальності расследователя. Цим самим відбувається непряме визнання права рієлтора на вчинення помилки не на користь клієнта.
Причини скоєння такого роду помилок несуттєві. Головне: гарантії сумлінності ріелтора можуть мати лише один вимір - грошове.
Відповідальність власників прав на нерухомість перекладена на держава. У тому випадку якщо держава не може повністю гарантувати законні права, то виникнення страхового титулу з приводу приватних гарантій є об'єктивною необхідністю. Але в будь-якому випадку це буде окремий вид титульного страхування, а саме страхування від ризиків, пов'язаних з безвідповідальністю держави.
Згідно з проектом Федерального закону "Про ріелторську діяльності в Російській Федерації ", який був внесений депутатами Державної Думи РФ С.Г. Бєляєвим, П.М. Весьолкіна, С.Г. Мітіним, А.Г. Пузановскім і членом СФ А.А. Козерадскім, передбачається зобов'язати рієлтора укладати договір страхування на всі угоди, сума яких перевищує 3000-кратний встановлений законом розмір місячної оплати праці, на суму, відповідну ...
