тності страхування професійної відповідальності рієлтора в Росії не можна не відзначити її схожість з так званим титульним страхуванням, який отримав широке поширення в США. Титульне страхування розглядається американськими фахівцями в області земельного права як краща форма гарантій у сфері обігу прав на нерухомість. Існуючий стан страхування як необхідного елемента закріплення прав на нерухомість стосовно Америці є правомірним і необхідним з урахуванням історичних закономірностей, що склалися в цій країні. Але російська дійсність далека від американської. Створення системи страхування відповідальності ріелторів в Росії відбувається з чистого аркуша.
Порівнюючи американський і російський шляху розвитку інституту нерухомої власності, можна відзначити багато схожих зовнішніх ознак. У сучасній Росії будь-яка формально зареєстрована угода з нерухомістю може бути оскаржена в межах встановленого законом строку позовної давності. Іншими словами, покупець нерухомості, навіть за умови його сумлінних дій, ризикує втратити власність у недалекому майбутньому. При цьому держава не гарантує набувачеві нерухомості відшкодування понесеного збитку, за винятком випадків, коли вина реєстратора доведена судом. Але оскільки до цього дня масових прецедентів відшкодування збитку державою не спостерігалося, можна зробити логічний висновок: для набувача нерухомості ефективні виключно приватні гарантії.
У сформованій ситуації російські страхові фірми, діючі на ринку нерухомості, є свого роду локомотивами його цивілізованого розвитку. Саме їм належить остаточно сформувати систему гарантій у сфері обігу прав на нерухомість. У тому випадку якщо Росії належить повторити шлях Америки (зрозуміло, в найкоротші терміни), то тоді необхідно вивчити досвід американських ріелторів для найкращого рішення очікують російський ринок проблем. Адже для досягнення хороших результатів недостатньо просто вибрати правильний шлях, необхідна плідна робота з даного напрямку.
Як правило, акт про передачу прав на нерухомість підписує тільки одна - передавальна - сторона. Даний документ повинен відповідати відомим формальним вимогам і серед іншого містити вказівку на обсяг гарантій прав, переданих покупцю. Інакше кажучи, продавець зобов'язаний відомим чином задекларувати своє законне право. Історично відомі кілька форм такого роду декларацій.
При повної гарантії продавець гарантує наступне:
1) він є володарем законних прав на землю;
2) у документах продавця, які підтверджують його права, немає яких неточностей або помилок;
3) право на землю належить виключно продавцеві, ніхто, крім нього, не має права на передану землю;
4) на передану землю не накладені будь-які обтяження або обмеження;
5) продавець володіє правом підписання документів про передачу землі;
6) передане право законно і не може бути анульоване у майбутньому.
При особливої вЂ‹вЂ‹гарантії продавець гарантує тільки те, що за ве...
