ні відносини визначаються чинним законодавством, насамперед Конституцією РФ, Цивільним та Земельним кодексами та іншими правовими актами, що регулюють земельні відносини.
Подальша доля аграрних перетворень залежить від формування моделі земельного ринку, відповідає інтересам російського суспільства і, Перш за все, сільських товаровиробників і всіх селян. Радикальне реформування земельних відносин виявилося найбільш складною і важко вирішуваною проблемою.
Різноманіття форм власності та господарювання на землі є вихідною умовою якісного оновлення земельних відносин на принципах ринкової економіки. Її контури в Росії вже твердо позначені, почали проявлятися деякі особливі риси земельного ринку.
Однак необхідно продовжувати формування земельних відносин принципово іншої якості з урахуванням нових форм власності та господарювання, які грунтувалися б на вимогах сучасної економіки. При цьому слід враховувати системну взаємозалежність сільського господарства і галузей АПК від економіки країни в цілому.
Дотримання принципів поетапного та диференційованого підходу забезпечить плавне входження селянства в земельний ринок, який може ефективно функціонувати тільки при його сполученні з формами власності. Будь-яка купівля-продаж є відношення присвоєння-відчуження, тобто акт, що виражає економічну реалізацію власності. Без її легалізації розвиток приватної (включаючи часткову) власності на засоби виробництва, господарське майно і землю, в тому числі виділення майнових та земельних паїв селянам при реорганізації колгоспів і радгоспів, не може отримати адекватного ринкового вираження.
Право купівлі-продажу, оренди, застави землі існує майже у всіх країнах з розвиненою ринковою економікою. Плюси і мінуси купівлі та оренди землі в чому залежать від пріоритетів господарювання, варіантів формування земельного ринку і, перш всього, фермерських господарств, від фінансового становища селянської сім'ї, порівнянного рівня ціни землі та орендної плати, дефіцит землі в даній місцевості.
Формування цивілізованого земельного ринку буде поступовим і займе тривалий час. Кінцеві цілі всіх земельних перетворень можна позначити наступними моментами:
створення регульованого державою ринку всіх категорій земель;
поєднання інтересів власників земель (потенційних продавців), товаровиробників сільськогосподарської продукції та інших підприємців (потенційних покупців);
дотримання інтересів власників земельних часток, які отримали землю безкоштовно.
До умов повноцінного функціонування ринку землі відносяться:
наявність землі як об'єкта купівлі-продажу, продавців земельних ділянок та соціально-економічна мотивація їх виходу на земельний ринок;
платоспроможність покупця;
необхідна ринкова інфраструктура земельного ринку;
рівноважний ціноутворення на різні категорії земель;
організаційно-правової механізм оформлення угод;
державне регулю...
