б. на рік.
Чистий дохід підприємства складається з амортизаційних відрахувань і чистого прибутку
В
Амортизаційні відрахування складаються з амортизації обладнання та амортизації будівель.
Середня річна норма амортизації обладнання -%, середня річна норма амортизації будівлі - = 1,2%. Таким чином, щорічні амортизаційні відрахування визначаться у сумі:
,
Агод = (63679 * 10 + (504384-63679) * 1,2)/100 = 11656,4 тис. руб.
де - кошторисна вартість обладнання.
Очікуваний розмір річного чистого доходу від експлуатації житлового комплексу складе:
в третій рік: ЧДгод 3 = 287280 тис. руб.
в четвертий рік: ЧДгод 4 = 408676,78 +11656,4 = 420333,18 тис. руб
в п'ятий і наступні роки: ЧДгод 5 = 100876,78 +11656,4 = 112533,18 тис. руб
4.2 Вибір горизонту розрахунку і норми дисконту
Горизонт розрахунку (часові рамки) проекту характеризується періодом реалізації проекту та його розбивкою на окремі інтервали часу (кроки).
Період реалізації проекту - відрізок часу, протягом якого здійснюються передбачені проектом дії (експлуатація, продаж, оренда тощо) і забезпечується отримання передбачених проектом результатів.
Крок розрахункового періоду - відрізок часу в розрахунковому періоді, для якого визначаються технічні, економічні та фінансові показники проекту.
За початок розрахункового періоду найбільш раціонально вибирати наступні моменти часу:
) момент завершення розрахунків ефективності;
) момент початку інвестицій.
За відсутності невизначеності другий спосіб зручніше і застосовується частіше. У ситуації, коли порівнюються різні варіанти проекту, що характеризується неоднаковим ризиком, в тому числі і щодо часу початку інвестицій, необхідно застосовувати тільки перший спосіб, здійснюючи приведення витрат до моменту завершення розрахунків. p> Кінець розрахункового періоду може бути визначений виходячи з таких В«нормативнихВ» умов припинення проекту:
) припинення попиту на вироблену продукцію або виникнення заборони на виробництво подібної продукції;
) знос основних будівель, споруд і технологічного устаткування, що робить невигідним їх ремонт, модернізацію чи реконструкцію;
) вичерпання родовища сировини, розробка якого була метою проекту;
) передбачена проектом реалізація на сторону майна, створеного в ході проекту (наприклад, продаж житлового будинку після його будівництва).
Якщо момент припинення проекту заздалегідь не визначений, то оцінка ефективності проекту можна розрахувати за період 20-50 років, передбачивши в кінці цього терміну умовний дохід від продажу об'єкта, наприклад за залишковою вартістю.
Залишкову вартість об'єкта при деякому спрощенні можна визначити з урахуванням нарахованого за прийнятий розрахунковий період бухгалтерського зносу
В
де - п...
