й ресурс, який неможливо вільно відтворити;
б) при оцінці завжди враховується можливість багатоцільового використання землі;
в) до вартості земельних ділянок не застосовуються поняття I фізичного і функціонального зносу, а також амортизації, оскільки термін експлуатації земельних ділянок не обмежений.
Таким чином, економічно обгрунтована вартісна оцінка земель являє собою складну процедуру, оскільки вона повинна враховувати можливість одночасного використання земель як природного ресурсу, основи середовища проживання вселення та об'єкта нерухомості.
Кадастрова оцінка землі проводиться на основі комплексного застосування трьох підходів: дохідного, порівняльного та витратного.
Прибутковий підхід до оцінки земельних ділянок заснований на методах, що дозволяють отримати оцінку вартості землі виходячи з очікуваних потенційних покупцем доходів. Порівняльний підхід базується на систематизації і зіставленні інформації про ціни продажу аналогічних земельних ділянок. Згідно витратного підходу інвестор не заплатить за ділянку суму, більшу, ніж та, в яку обійдеться придбання відповідної ділянки і зведення на ній будівлі у прийнятний для будівництва період. p align="justify"> За результатами аналізу даних, отриманих при застосуванні різних методів оцінки земельних ділянок, в кожній оціночної мікрозоні визначається кадастрова вартість земельної ділянки як усереднена величина з конкретного виду використання або максимальне значення з можливих видів використання. [9]
Недостатньо чітко сформульований, з точки зору практичного застосування, п. 3 ст. 66 Земельного кодексу: В«У випадках визначення ринкової вартості земельної ділянки, кадастрова вартість земельної ділянки встановлюється у відсотках від його ринкової вартостіВ». На думку М.А. Котлярова, кадастрова оцінка землі з ідентична її ринковій оцінці в таких аспектах:
. Масовість. Кадастрова оцінка, на відміну від ринкової, не може враховувати індивідуальних особливостей кожного конкретного земельної ділянки. Вона виконується за чотирнадцяти видів дозволеного використання земельної ділянки на весь кадастровий квартал і механічно переноситься на кожен конкретний ділянку, що входить до даний кадастровий квартал. p align="justify">. Довгостроковість. Кадастрова вартість фіксується на певну дату, причому дата затвердження результатів кадастрової оцінки, як правило, істотно пізніше дати фактичного проведення оцінки і використовується протягом певної кількості наступних років. У свою чергу, ринкова вартість, хоча вона і відображає уявлення про найбільш вірогідною ціною угоди на конкретну дату теж у минулому, як правило, рекомендується до використання протягом незначного проміжку часу. [10,11]
Порядок визначення податкової бази:
) Податкова база визначається що...
