Федеральне агентство залізничного транспорту
Сибірський державний університет шляхів сполучення
Кафедра «Економічна теорія та антикризове управління»
Курсова робота
з дисципліни «Оцінка нерухомості»
Тема: «Оцінка вартості земельних ділянок»
Перевірив доцент - Мжельская І.В.
Виконала ст. гр. МАУ - 312
Гуськова Е.А.
Новосибірськ, +2014
Зміст
Введення
1 Основні поняття, принципи й підходи, використовувані в оцінки земельних ділянок
1.1 Призначення оцінки ринкової вартості землі
1.2 Основні принципи оцінки ринкової вартості землі
1.3 Фактори, що впливають на ринкову вартість землі
2 Кадастрова оцінка земель
2.1 Державний земельний кадастр
2.2 Кадастрова оцінка міської землі
2.3 Кадастрова оцінка сільськогосподарських земель
2.4 Кадастрова оцінка земель лісового фонду
3 Методи оцінки ринкової вартості земельних ділянок
3.1 Метод порівняння продажів
3.2 Метод розподілу
3.3 Метод виділення
3.4 Метод капіталізації земельної ренти
3.5 Метод залишку
3.6 Метод передбачуваного використання
Додаток А Оцінка ринкової вартості офісного приміщення ТОВ «Спліт»
Додаток Б Оцінка ринкової вартості офісного приміщення ВАТ «Тріо»
Введення
Земля, як об'єкт ринкових відносин, займає унікальне положення у всій системі підприємницької діяльності людей і суспільства в цілому. Земельні відносини виражають відносини між органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними особами, громадянами з приводу володіння, користування і розпорядження землями, а також з приводу державного управління земельними ресурсами.
Земельні відносини мають особливий юридичний статус і регулюються конституційними нормами та цивільним законодавством, а також земельною, лісовим, екологічним та іншими кодексами. Правові регулюють відносини власності на землю поділяються на загальні (властиві всім земельним відносинам) та спеціальні (характерні для певних категорій земель та умов їх використання).
Росія має величезними земельними ресурсами, однак відсутність комплексної вартісної оцінки цієї найважливішої частини національного багатства, недосконалість земельного законодавства, безкоштовність і знеособленість землі призвели до їх неефективного використання. Невід'ємним елементом будь-якого об'єкта нерухомості, його природним базисом виступає земельну ділянку. Земля в першу чергу має право на дохід, принесений всім об'єктом нерухомості, оскільки вартість будівель і споруд на земельній ділянці носить вторинний характер і виступає як додатковий внесок у вартість земельної ділянки. Вигоди від використання земельної ділянки реалізуються впродовж необмеженого часу, а всі поліпшення мають невизначений термін служби. У сучасних умовах Росії земля є одним з найбільш складних об'єктів економічної оцінки у складі нерухомості.
Тема даної курсової роботи актуальна, тому що сьогодні земля все частіше і частіше виступає об'єктом різних угод і проектів, в яких потрібно оцінити її вартість. Грошова оцінка вартості землі або земельної ділянки залежить від багатьох факторів.
Метою курсової роботи є розгляд методики оцінки землі.
Завданнями курсової роботи є:
- розглянути основні поняття оцінки землі;
- розглянути основні підходи до оцінки землі;
- розрахувати ринкову вартість офісних приміщень.
1 Основні поняття, принципи й підходи, використовувані в оцінки земельних ділянок
. 1 Призначення оцінки ринкової вартості землі
Оцінка земельних ділянок, насамперед, необхідна для задоволення потреб ринку, що розвивається землі. При цьому земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися і переходити від однієї особи іншій в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах. В даний час в Росії використовуються такі види вартості земельної ділянки, як ринкова, інвестиційна, заставна, страхова, оподатковуваний.
Ринкова вартість об'єкта оцінка - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розу...
