Курсовий проект
Оцінка ринкової вартості земельних ділянок
Введення
Оцінка землі - це або визначення ринкової вартості права власності на земельну ділянку, або - права оренди.
Оцінка ринкової вартості землі та природних ресурсів, а також прав, пов'язаних з їх використанням, є порівняно новим науковим і практичним напрямком діяльності в Росії і вимагає вироблення термінології та методології, сумісної з міжнародними та європейськими стандартами оцінки та , в той же час, що враховує національну специфіку, яка проявляється у правових особливості використання природних ресурсів, умов формування їх ринків і практичному застосуванні оціночних показників.
Метою оцінки ринкової вартості землі є вчинення угоди із земельною ділянкою, майновим комплексом або речовими правами на об'єкт нерухомості. Оцінка ринкової вартості землі може також проводитися і в інших цілях, наприклад, в цілях встановлення земельного податку та орендної плати за землю, податку, компенсації збитку і збитків у разі реквізиції або вилучення земельної ділянки, прийняття рішень у сфері планування використання території та ін
Сьогодні даний вид оцінки є одним з найбільш затребуваних. Як правило, коли заходить мова про оцінку землі, потрібно визначити або ринкову вартість земельної ділянки, або ринкову вартість права оренди земельної ділянки.
Оцінка землі здійснюється з метою визначення вартості земельної ділянки. Тим часом, поняття «земля» і «земельна ділянка» не є синонімами, і позначають різні об'єкти. Земельна ділянка - є частина поверхні землі, кордони якої чітко визначені і засвідчені в установленому порядку. У свою чергу, поняття «земля» має більш широке трактування.
Будучи об'єктом цивільно-правових відносин, земля апріорі має вартість. Будівництво будівель і споруд, що вважається поліпшенням, значно збільшує ринкову вартість земельних ділянок. Однак, чітко відповісти на питання, наскільки змінилася вартість землі, може лише незалежна оцінка земельної ділянки.
Оцінка вартості землі покликана визначити ринкову вартість земельної ділянки або ж вартість права оренди, яка залежить від прав орендаря, наявності / відсутності обтяжень, прав третіх осіб на об'єкт оцінки, а також його цільового призначення. Оцінка земельної ділянки обов'язково повинна враховувати такі важливі фактори, як місце знаходження об'єкта оцінки, ринковий потенціал землі (очікуваний дохід від використання ділянки), термін експлуатації, кон'юнктуру ринку (рівень ринкових цін і конкуренції).
1. Аналіз ринку дачних ділянок, що перебувають на території Кіровського району, міста Кунгура
дачний вартість ринковий земельну
Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. У розвинених країнах приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної.
Коротка характеристика земельного ринку міста Кунгура
Загальний земельний фонд міста Кунгура становить 6891 га.
Клімат помірно-контине...
