а. На різних етапах інвестиційного процесу визначають наступні види прибутку.
Кошторисна - прибуток, намічена в проекті будівлі, споруди та ін Об'єктів;
Планова - прибуток, розрахований будівельною організацією для конкретних умов;
Фактична - прибуток, отриманий в результаті виробничої діяльності.
Кошторисна прибуток інакше називається плановими накопиченнями будівельною організацією, тобто Її гарантованим з боку держави доходом, закладеним у проекті будівництва. Вона визначена в розмірі 50% до фактичної величиною коштів на оплату робітників-будівельників і робітників, зайнятих обслуговуванням будівельних машин і механізмів, або 12% до собівартості будівельно-монтажних робіт, визначених у проектно-кошторисної документації.
В умовах лібералізації цін рівень планових накопичень (кошторисної прибутку) може бути змінений за погодженням із замовником.
Кошторисна прибуток, як гарантований дохід, дозволяє будівельної організації сплачувати податки, платити відсотки за банківськими кредитами, утримувати об'єкти житлово-комунального господарства, здійснювати матеріальне заохочення працівників.
Під плановим прибутком розуміється прибуток, визначена у процесі розробки бізнес плану (виробничо-економічного плану) будівельної організації. Будівельна організація самостійно планує свою прибуток на основі укладених договорів підряду. Вона може плануватися як по окремих об'єктах і виконуваних робіт, так і по будівельній організації в цілому
Планова прибуток по окремих об'єктах (П о) розраховується як сума кошторисної прибутку (П н) та планової економії (Е п) від зниження собівартості робіт з урахуванням компенсації, отриманої від замовника (К з) за такою формулою:
П о=П н + Е п + К з
Планова прибуток від здачі замовникам робіт (П р), виконаних власними силами будівельної організації, розраховується за формулою:
П р=П нп + Е пс + П нк
Де: П нп - нереалізований прибуток у незавершеному будівництві;
Е пс - економія від зниження собівартості робіт, виконаних власними силами в планованому періоді;
П нк - нереалізований прибуток у незавершеному будівництві на кінець планованого періоду.
Планова прибуток в цілому по будівельній організації розраховується як сума прибутку від здачі об'єктів, робіт замовнику, від реалізації послуг підсобних виробництв і допоміжних господарств.
Фактичний прибуток - це фінансовий результат виробничої діяльності будівельної організації за певний період. Вона визначається за формулою:
П ф=Ц д-ПДВ-С ф
Де: Ц д - договірна ціна;
ПДВ - податок на додану вартість;
З ф - фактична собівартість виконаних робіт.
Розрізняють такі види прибутку:
Балансовий прибуток;
Валовий прибуток;
Оподатковуваний прибуток;
Чистий прибуток.
Балансовий прибуток включає в себе прибуток, отриманий в результаті всіх видів діяльності будівельної організації. Вона визначається за формулою:
П б=П ф + П і + П о - В
Де: П ф - фактичний прибуток;
П і - прибуток від реалізації майна (акцій);
П о - прибуток від реалізації допоміжних і підсобних виробництв;
В - позареалізаційні доходи ...
