4062 03716,4940 56020,2810 -20 лет195 +25665,51159 +28742,33131 34865,6620-30 лет77 +76826,09154 95641,1828 12214,06 Ітого298 056100376 280100200 030100
Аналізуючи дані вищенаведеної таблиці можна зробити висновки про те, що в основному населення оформляють кредити на більш тривалі терміни, основну частку становлять терміни від 10-20 років. За схемою кредитування Уралсиба, оформляючи кредит на більш тривалий термін (термін до 30 років), з'являється можливість оформити кредит на велику суму, оскільки із збільшенням терміну, збільшується можливість отримання кредиту більш великої суми. А при можливості можна достроково погасити іпотечний кредит, сплачуючи тільки основний борг і відсотки, нараховані на дату погашення кредиту (диференційовані платежі).
Далі розглянемо обсяг виданих іпотечних кредитів по кварталах за чотири роки, для виявлення динаміки спаду і зростання по даному виду кредиту у вигляді таблиці.
Таблиця 3 - Обсяг виданих іпотечних кредитів за 2011-2013 рр..
Кредіт2011 р. (тис.руб) 2012 р. (тис.руб) 2013 (тис.руб) 1 кв.2 кв.3 кв.4 кв.1 кв.2 кв. 3 кв.4 кв.1 кв.2 кв.3 кв.4 кв.Іпотечний кредіт55 18369 17075 81697 887117 569103 04281 20020074 46938 43647 38550 34563 864
За наведеною вище таблиці можна сказати, що пік зростання іпотечних кредитів спостерігається в четвертому кварталі 2011 р. і в першому кварталі 2012 р. (у четвертому кварталі 2011 р. обсяг виданих кредитів склав 97 887тис. руб. , в першому кварталі 2012 р. 117 569 тис. руб.). Тоді як до першого кварталу 2013 р. обсяг видачі іпотечних кредитів істотно скоротився, склавши 38436 тис. руб. Пов'язано це з кризою, що почалася з вересня 2012р., Який змусив банки посилити вимоги до позичальників (підвищити процентні ставки, збільшити початковий внесок, як забезпечення по даному виду кредиту почали оформляти не тільки заставу житла, але і додаткове поручительства фізичних осіб).
Банки почали з особливою ретельністю розглядати заяви клієнтів на отримання іпотечних кредитів, у зв'язку з тим, що фінансовий стан більшості населення набагато погіршився (скорочення заробітної плати, адміністративні відпустки, безробіття).
На сьогоднішній день банки намагаються відбирати найменш ризикових клієнтів, для того щоб сформувати найбільш якісний портфель виданих кредитів і мінімізувати можливі ризики.
Таким чином, на надання підтримки позичальникам Банку за іпотечними кредитами, платоспроможність яких істотно знизилася через втрати роботи або скорочення доходів 2013
Відповідно до ліцензії Банку Росії на здійснення банківських операцій банк має право здійснювати випуск, продаж, облік, зберігання та інші операції з цінними паперами, що виконують функції платіжного документа, з цінними паперами, що підтверджують залучення грошових коштів у внески і на банківські рахунки, з іншими цінними паперами.
3. ОРГАНІЗАЦІЙНІ РОБОТИ З іпотечних кредитів у банку ВАТ «Банк»
Іпотеку в м. Нефтекамськ представляють 20 іпотечних банків, які пропонують позичальникам іпотечні програми для придбання житла в кредит, як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості.
Ставки по іпотеці в м. Нефтекамськ знаходяться в діапазоні 11 - 15% річних по рублевих кредитах.
...
