Курсова робота
Схема організації іпотечного кредитування. Оформлення та облік іпотечних операцій банків
Введення
Росія, інтегруючись у світову фінансову систему і стає повноправним членом світового бізнес-співтовариства, переймає і розвиває апробовані на заході форми бізнесу. Однією з них можна назвати іпотечне кредитування, існування якого в Росії можна впевнено констатувати як реальність. Про це говорять тенденції останніх років: впевнене зростання обсягів кредитних портфелів операторів іпотечного ринку, заяви нових гравців про розвиток власних іпотечних програм, початку законодавчих ініціатив федеральних і місцевих органів влади, активний інтерес західних фінансових структур до цього бізнесу. Все це відбувається на тлі економічного зростання, політичної стабільності та підвищення довгострокового кредитного рейтингу Росії [12]. p align="justify"> Іпотечне кредитування - це надання приватним особам довгострокових кредитів на купівлю житла під заставу самого житла.
Вперше про іпотеку в Росії почали говорити у 1993 році, коли з'явився президентський указ В«Про розроблення та впровадження позабюджетних форм інвестування житлової сфериВ». Наступний крок був зроблений тільки через три роки напередодні президентських виборів 1996 року Тоді були прийняті відразу дві урядові постанови, що стосуються розвитку іпотечного ринку. Відповідно до них Мингосимущества було доручено приступити до створення Агентства з іпотечного житлового кредитування - спеціального федерального органу. Сьогодні про іпотечні програмах говорять і федеральний уряд, та регіональні лідери. Однак поки всі вони обговорюють лише концепцію розвитку іпотеки в країні. p align="justify"> Належним чином функціонуюча система фінансування житла буде забезпечувати розвиток ринків житла в Росії і сприяти тому, що якість і обсяги пропонованого житла в достатній мірі будуть задовольняти попит населення.
На даний момент в Росії існує значний потенціал для розвитку ринків іпотечного житлового кредитування. Купівельна спроможність особистих доходів населення досягла рівня, який існував до кризи 1998 року, і, очевидно, що значна частина населення потребує поліпшення житлових умов, а також у придбанні нового житла. p align="justify"> Хоча саме по собі іпотечне кредитування не здатне вирішити проблему фундаментальної нерозвиненості ринків житла. Зокрема, населення має бути готове, інвестувати кошти в технічне обслуговування існуючих квартир, будівельна індустрія повинна бути в змозі реагувати на попит, вводячи в експлуатацію нове житло, а продаж квартир повинна здійснюватися без яких - проблем. Необхідно розробити додаткове законодавство та забезпечити підтримку судової системи для закріплення прав кредиторів з метою впорядкування по...
