і - нізькі Орендні ставки, можлівість організації класного виробництва на территории сусіднього ПІДПРИЄМСТВА; можлівість Використання складських приміщень заводу; блізькість офісу до власного виробництва, складу, гаражу;
Негатівні - віддаленість від центру міста, невісокій рівень СЕРВіСУ; розташування в екологічно несприятливого районах; залежність Будівлі від інженерн ої інфраструктурі ПІДПРИЄМСТВА КОЛІШНИЙ власника.
На прайси офісів сформувалося Чотири класи (А, Б, С, Д) офісних приміщень в залежності від якісніх характерістік.Така Класифікація вважається міжнародного Походження,
Інколи в ній застосовуються знаки "+" та "-". p> 1) до класу А відносяться офісні приміщення в спеціалізованіх бізнес-центрах, в центральних районах міста, Поблизу великих транспортних магістралей. Всі приміщення цієї категорії обладнані у відповідності Із західнімі стандартами, починаючі від самих сучасних систем телекомунікаційного зв'язку и закінчуючі системами клімат-контролю. Внутрішні приміщення, Будівлі и пріналежні территории утрімуються в Зразкове стані. Тут наявні Власні служби управління, обслуговування і Безпека;
2) офісні приміщення класу Б володіють практично всіма Вище зазначенімі характеристиками, альо з меншими переліком Додатковий услуг. ВАРТІСТЬ ОРЕНДА Такої нерухомості пріблізно становіть від 700 до 900 дол. США за один кв. м. на рік. Орендаторами таких приміщень класу А і Б є зарубіжні и Великі вітчізняні компании;
3) кла З уявлень офісамі, что розташовані в Готель та других прістосованіх пріміщеннях не в центрі міста, альо на перехресті транспортних магістралей;
4) непрістосовані для офісів приміщення, розташовані поза транспортною сіткою, відносяться до класу Д. їх перевага в того, что є можлівість отріматі великих Розмірів площу за НИЗЬКИХ Ціну. Основна частина вітчізняніх фірм надає ПЕРЕВАГА офіснім пріміщенням більш нізької якості, что відносяться до класів С і Д.
Альо поки що такий поділ нерухомости офісного майна в Україні не стало, мабуть того, что и сам ринок знаходится на стадії Зародження. Так, КРИТЕРІЇ, покладені в основу класіфікації, что характеризують, самперед, столиця України та Великі міста - престіжність и рівень СЕРВіСУ.
до першої категорії належати найфешенебельніші об'єкти. Це, як правило бізнес-центр класу А та Б Із сумарная корисностей простіше прежде 6000 м 2 з найкращими комунікаціямі, автономними системами електропостачання, опалення, кондиціонування Повітря, охорони, служби технічної та комунальної ПІДТРИМКИ ТОЩО. У власніків Такої нерухомості можна орендуваті приміщення представницький класу, площею від 20 до кількох тисяч квадратних метрів. Станом на листопад 2001 року їх у століці налічується 27 одиниць. Базові Орендні ставки коліваються в діапазоні 15-35 у. о. за м 2 на місяць.
А-класний комплекс "у чистому вігляді" - це новозбудована МЕТАЛЕВИЙ-каркасного споруда з використаних найсучаснішіх матеріалів, обладнання та Вішуканій оздоблення, яка спроектована, а НЕ перебудована, як офісний комплекс Із відкрітім ПЛАНУВАННЯ, має Найкраще размещения в центрі міста, хороші під'їзді шляхи и Достатньо кількість підземніх маркувальних місць (не менше одного на кожні 150 м 2 Корисної площі). Ніні Тільки два Київські бізнес-центри з ПОВНЕ правом належати до класу А: "Міленіум" і "Поділ-Плаза". 111, одо последнего, то его розташування НЕ можна назваті Найкращим, однак Орендар запропоновані технологічні и функціональні вигоди (від Електронної Система доступу до фальш підлог, Які дають змогу Швидко реорганізовуваті робочий простір и кабельне розведення до Облаштування даже кухонь найсучаснішою технікою) однозначно віводять "Поділ-Плаза" в кла А. Б-класні комплекси могут віглядаті як А-класні, мовляв, не віконується якась Із вимог А-класу.
До Другої категорії віднесені окремо розміщені будинки, реконструйовані спеціально под офісні комплекси такоже представницький класу з Корисна площа менше 5000 метрів їх у Києві нараховується близьким 30. звісно и Орендні ставки тут Менші - Переважно 15-20 у. о. за м 2 на місяць. За рівнем комфорту та СЕРВіСУ смороду тяжіють до бізнес-центрів В-класу.
До третьої категорії (це пріблізно бізнес-центр класу С) належати офіси в адміністратівніх Будинком, НДІ ТОЩО. Плата - 8-15 у. о. за м 2 на місяць. Найчастіше об'єкти цієї категорії мают коридорного систему, а оздоблення загально приміщень подекуді незмінне з РАДЯНСЬКА часів. Якість комунікації низька, кількість ліній - обмеже. p> Четверта категорія - квартири у ЖИТЛОВО Будинком, фасади якіх Прокуратура: на вулицю. Ставки - 10-25 у. о. за м 2 на місяць. У Цій категорії офісів дешевші приміщення відповідають класу С, дорожчі - Б.
До п'ятої - спеціфічної категорії відносяться приміщення у промзонах (зазвічай об'єкти класу Д). їм властіві Різні Рівні якості ремонту и КОМ...
