лід сказати, що між цими шосе практично вичерпані майданчики, відповідають всім необхідним умовам для будівництва елітних об'єктів. В умовах збільшення попиту на якості-ються об'єкти в середньостроковій перспективі можна чекати виникнення дефіциту на цьому напрямку.
Що стосується попиту на інші напрямки, то він розподілився досить рівномірно: по 13% загального обсягу припало на Калуське та Київське шосе, 10% - на Мінське.
Близько половини всього обсягу угод, скоєних у 2012 р. в сегменті преміум-класу, було укладено за домоволодіння вартістю до $ 2 млн. Цікаво відзначити, що близько 15% угод було укладено в бюджеті, що перевищує $ 5 млн , що істотно вище середньої частки таких угод у попередні періоди. Таким чином, можна констатувати підвищений інтерес покупців до високобюджетним об'єктам, і нечисленні з них, що знаходяться на ринку, активно розпродаються.
Комерційні умови.
На упродовж 2012 р. як на первинному, так і на вторинному ринках спостерігалася відносно стабільна цінова ситуація. Так, в грудні 2012 р. середня ціна на первинному ринку досягла значення в 4320 $ / м2, що практично повторює результат 2011 Незначні коливання протягом року були обумовлені переважно внутрішньоринковий факторами. Практично одночасний вихід на ринок кількох нових проектів класу А привів до зростання середньої ціни квадратного метра в I кварталі 2012 р. Однак політика з надання знижок та інших преференцій, яка проводиться багатьма девелоперами в кінці літа, справила потім знижувальний вплив на показник.
Цінова ситуація на вторинному ринку протягом 2012 р. була стабільною, невелике зниження (близько 5% щодо показник грудня 2011 р.) в кінці року, найімовірніше, пов'язане з підвищеним попитом на високобюджетні об'єкти і, як наслідок, вимиванням дорогого пропозиції.
Прогноз розвитку ситуації на ринку заміської нерухомості Москви в 2013 році:
На 2013 заявлений до виходу на ринок ряд нових елітних селищ. Можна прогнозувати, що реалізація цих проектів багато в чому залежатиме від політичної ситуації в Московській області - виборів губернатора і його здатністю створити зрозумілі умови для діяльності в галузі. Крім того, буде зростати інтерес до якісних пропозицій, що володіє винятковими характеристиками.
У I кварталі 2013 р. планується переоцінка кадастрової вартості землі, а також був прийнятий закон про спрощення процедури вилучення земель на території Нової Москви і Підмосков'я під інфраструктурне будівництво. Це призвело до зростання податкового навантаження на власників земельних ділянок, у тому числі придатних для будівництва елітної нерухомості. Можна очікувати, що дані зміни підштовхнуть власників до якнайшвидшого прийняття рішень щодо майбутнього використання їх земель, і на ринку з'являться нові заміські проекти ».
Значний вплив на динаміку цін надасть активно проводиться реконструкція підмосковних трас. Так, після реконструкції Київського шосе ціни в деяких селищах виросли на 30-50% і більше. Найбільш важливим у цій галузі є реконструкція Мінського та Ленінградського шосе, дорожня ситуація на яких несприятливо позначається на розвитку елітного сегмента.
оцінка заміський нерухомість ринок
Висновки
