ustify">? Сьогодні ринок заміської нерухомості прийшов в такий стан, коли девелоперам необхідно чітко відповідати вимогам Клієн. Акцент на елітарність змінився підвищеними вимогами до location, сучасним технологіям, функціональності і комфорту. Девелопери повинні постійно «винаходити» щось цікаве, унікальне, щоб привернути увагу до проекту.
? Переважає істотне зростання пропозиції в сегменті елітної заміської нерухомості в порівнянні з попередніми роками;
? Спостерігається дефіцит земель, придатних для будівництва елітного житла в прилеглій до столиці двадцятикілометрової зоні на західному напрямку, що може позначитися на майбутньому обсязі пропозиції;
? Більшість покупців вибирають будинку для подальшого проживання, а не як спосіб інвестування;
? Істотний вплив на поведінку цін надасть реконструкція підмосковних трас, а зокрема Мінського та Ленінградського шосе;
? Серед нової пропозиції домінують проекти з мультиформатної забудовою: котеджі, таунхауси, дуплекси;
? У I кварталі 2013 р. прогнозується висока купівельна активність, яка буде обумовлена, в тому числі і триваючими спеціальними акціями та знижками в багатьох котеджних селищах;
? У I кварталі 2013 р. планується переоцінка кадастрової вартості землі, а також був прийнятий закон про спрощення процедури вилучення земель на території Нової Москви і Підмосков'я під інфраструктурне будівництво. Це призвело до зростання податкового навантаження на власників земельних ділянок, у тому числі придатних для будівництва елітної нерухомості. Можна очікувати, що дані зміни підштовхнуть власників до якнайшвидшого прийняття рішень щодо майбутнього використання їх земель, і на ринку з'являться нові заміські проекти ».
У висновку по першому розділі необхідно відзначити, що на сьогоднішній день в Земельному Кодексі РФ визначено сім категорій земель, а саме: землі лісового фонду; землі водного фонду; землі сільськогосподарського призначення <# «justify"> До числа основних тенденцій на ринку заміської нерухомості Москви можна віднести:
? простежується збільшення вимог покупців при придбанні заміської нерухомості;
? спостерігається дефіцит земель відповідних для будівництва елітного житла в радіусі 20 кілометрів від Москви;
? істотний вплив реконструкції підмосковних трас на поведінку цін в сегменті заміської нерухомості;
? спостерігається істотне зростання пропозиції в сегменті елітної заміської нерухомості.
2. Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості на прикладі заміського житлового будинку в Московській області
2.1 Опис об'єкта оцінки та аналіз найбільш ефективного використання
Процес розрахунку ринкової вартості об'єкта оцінки починається з докладного опис об'єкта оцінки, аналізу наданих замовником правовстановлюючих та технічних документів, потім проводитися аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості на дату оцінки.
Оцінці підлягає право власності на нерухомість, що представляє собою житловий будинок (з правом реєстрації проживання), розташований на земельній ділянці під індивідуальне житлове будівництво.
Т...
