рації і на федеральному рівні - федеральним органом охорони об'єктів культурної спадщини.
. При плануванні та здійсненні інвестиційної діяльності щодо будівель і споруд, зокрема: при здійсненні операцій, здійсненні нового будівництва або реконструкції, слід брати до уваги положення законодавства Російської Федерації, що встановлюють залежність між правами на будівлю, споруду та земельну ділянку, на якій вони знаходяться .
2.3 Житлові і нежитлові приміщення
Житлові і нежитлові приміщення є об'єктами нерухомого майна в силу прямої вказівки в законі. Характерною ознакою статусу житлових і нежитлових приміщень як об'єктів нерухомості є необхідність державної реєстрації прав на них та угод з ними у випадках і в порядку, встановлених законодавством Російської Федерації. Житлові та нежитлові приміщення є об'єктом нерухомості, відмінним від будівлі, в якому вони знаходяться, але нерозривно з ним пов'язаним. Слід зазначити, що в одній будівлі можуть бути як житлові, так і нежитлові приміщення. Житлове приміщення - ізольоване приміщення, призначене для постійного проживання громадян, що відповідає встановленим в Російській Федерації санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства. Відповідно, нежиле приміщення - приміщення, не призначене для постійного проживання громадян. У зв'язку з відсутністю законодавчого визначення нежитлового приміщення, слід враховувати, що виходячи із загальних положень законодавства Російської Федерації, а також сформованої судової практики, нежитлові приміщення як об'єкти нерухомості повинні відповідати такому критерію, як можливість самостійного використання без зміни призначення будівлі в цілому. Житлові та нежитлові приміщення як індивідуально-визначені об'єкти нерухомості мають своїми характерними ознаками, зокрема: адресою (місцезнаходженням), найменуванням, площею, поверховістю, призначенням. Всі основні відомості про житловому чи нежилому приміщенні містяться в документах, виданих органами, які здійснюють технічний облік та інвентаризацію, зокрема, в технічному паспорті (виписці з технічного паспорта), паспорті на квартиру, плані об'єкта нерухомості.
Особливості житлових і нежитлових приміщень як об'єктів інвестиційної діяльності
При здійсненні інвестиційної діяльності, пов'язаної з придбанням прав на нежитлові приміщення, слід враховувати відсутність детально розробленого режиму нежитлових приміщень, наприклад, невизначеність прав власника нежитлового приміщення щодо спільного майна будівлі, в якій таке приміщення знаходиться. Інвестиційна діяльність, що передбачає вчинення правочинів з житловими приміщеннями, повинна здійснюватися з дотриманням спеціальних положень законодавства Російської Федерації, що стосуються житлових приміщень, і, перш за все, Житлового кодексу Російської Федерації. Також, необхідно брати до уваги залежний характер зазначених об'єктів нерухомості по відношенню до будівель і споруд, в яких вони знаходяться.
1. За загальним правилом, житлові приміщення призначені для проживання громадян. При цьому допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами. Таке використання не повинно порушувати права і законні інтереси інших громадян, ...
