ку можна підтримувати без припинення його використання за призначенням. Підтримання речі в справному стані обумовлено внутрішніми, властивими самої речі (технічними) причинами.
Так, орендований автомобіль необхідно регулярно заправляти паливом;
) без згоди орендодавця не здавати орендоване майно в суборенду, не передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), не передавати майно у безоплатне користування, а також не віддавати орендні права в заставу і не вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено ЦК, іншим законом або іншими правовими актами (п. 2 ст. 615 ЦК) .Все дії, які перераховані вище, по суті, спрямовані на передачу іншій особі не тільки прав, а й обов'язків орендаря. Передача ж обов'язків (або якийсь їх частини) вимагає обов'язкової згоди кредитора (п. 1 ст. 391 ЦК), в ролі якого виступає орендодавець. До того ж орендодавцю далеко небайдуже, кому майно або права на нього можуть бути передані. Згода орендодавця може бути виражене різними способами - прямо в договорі оренди, в додатковій угоді до нього і навіть у формі односторонньої дії (наприклад, письмового дозволу). Орендодавець при дачі такої згоди може визначити обсяг підлягають передачі орендних прав і обязанностей.В випадках, зазначених у п. 2 ст. 615 ЦК, орендарю заборонено передавати іншій особі свої права повністю або частково. Повна передача прав має місце при перенайме. У подібній ситуації у відносини з орендодавцем вступає новий орендар, старий же повністю з них вибуває і тому перестає нести перед орендодавцем будь-яку відповідальність. Часткова передача орендарем своїх прав має місце у всіх інших випадках, причому обсяг переданих прав різний. Найменший обсяг прав переходить до заставодержателя, який, по суті, набуває лише можливість розпорядитися орендними правами в разі невиконання забезпеченого заставою зобов'язання.
Найбільший обсяг прав отримують господарські гро?? а (товариства) і виробничі кооперативи, яким орендні права передаються у вигляді вкладів (пайових внесків), оскільки всі обов'язки, що випливають з договору оренди, зберігаються за вкладниками - орендарями. Суборенда ж (як і безоплатне користування) займає проміжне положення, оскільки до суборендарю переходять права орендаря, але в певній частині, при цьому суборендар несе перед орендарем ще й обов'язки. Однак у кожному разі, крім перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар [].
договір оренда майно консенсуальної
Висновок
Припинення договору оренди у встановлений ним термін надає орендареві переважне право на укладення договору оренди на новий строк (ст. 621 ЦК). Якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін. Якщо нові умови договору не влаштовують орендаря, він втрачає переважне право укласти договір на новий термін. Такий висновок випливає з застереження «за інших рівних умов», яка використовується в абз. 1 ст. 621 ГК. Спонукати ж орендодавця укласти договір на колишніх або на будь-яких інших умовах орендар не має права.
Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення строку договору уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування збитків.
Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір оренди вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (ст. 610 ЦК). Термін повідомлення орендаря про наявність у орендодавця заперечень до продовження договору повинен бути передбачений у договорі. В іншому випадку він встановлюється відповідно до ст. 314 ГК.
Список літератури
Нормативні акти
. Конституція Російської Федерації від 12.12.1993//Російська газета. №237. 1993. 25 грудня.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (Частина друга) Від 26.01.1996. № 14-ФЗ//Збори Законодавства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Література
. Абрамов В.А. Угоди. Договори. Зобов'язання. М., 2014.
. Витря...
