дій сумі, що сплачується одноразово або періодично - залежно від терміну договору оренди.
Якщо інше не передбачено договором оренди, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік (п. 3 ст. 614 ЦК). Законом можуть бути передбачені інші мінімальні терміни перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів імущества.Арендатор має право зажадати відповідного зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди , або стан майна істотно погіршилися (п. 4 ст. 614 ЦК). Надання орендареві такого права пов'язано з тим, що орендодавець як власник майна, переданого в оренду, несе ризик його випадкової загибелі або пошкодження. Погіршення по випадкових причин стану майна, переданого в оренду, - ризик власника. Що ж стосується погіршення умов користування, які виступають як зовнішні по відношенню до предмету договору оренди обставини, то стосовно них слід вести мову вже про ризик випадкової неможливості виконання договору (погіршення умов такого виконання). Покладання на орендодавця ще й цього ризику цілком логічно, якщо пам'ятати про його головний обов'язок - надати майно в користування і забезпечити спокійне користування ним протягом усього терміну договору [].
Зменшення розміру орендної плати можна зажадати не при всякому погіршенні умов користування або стану майна, а лише при істотному. Істотним має бути визнано таке погіршення, при якому орендар значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору оренди (п. 2 ст. 450 ЦК);
) при припиненні договору оренди повернути орендодавцю майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором (ч. 1 ст. 622 ЦК).
Вимоги до стану майна, що повертається орендарем, такі ж, як і до передачі майна, орендодавцем відповідно до укладеного договору оренди (, ??див. ст. 611 ЦК, яка в даному випадку може бути застосована за аналогією). Отже, призначення возвращаемого орендованого майна має відповідати умовам договору оренди і призначенню такого імущества.Вместе з майном орендодавцю повинні бути передані всі його приналежності та пов'язані з нього документи, які раніше були отримані орендарем. Якщо без таких приладдя і документів використання майна неможливо або орендодавець значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при поверненні майна, обов'язок орендаря щодо повернення майна повинна вважатися невиконаною з усіма витікаючими звідси наслідками (прострочення орендаря) .Состояние возвращаемого майна може встановлюватися договором. У договорі можуть бути передбачені спеціальні вимоги до такого поверненню, наприклад, умова про те, що приміщення підлягає поверненню тільки після проведення в ньому капітального ремонту. Якщо цього не зроблено, майно має бути повернуто в тому стані, в якому було отримано, з урахуванням нормального зносу. Під нормальним розуміється знос, який орендоване майно зазнало б при звичайному його використанні за тим призначенням, яке визначено договором, протягом терміну дії останнього [].
Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування. Зручність даного правила полягає в тому, що орендодавцю при несвоєчасному поверненні орендованого майна не потрібно в переважній більшості випадків доводити розмір понесених ним збитків, що часом вельми непросто. Достатньо лише вимагати внесення орендної плати за час прострочення. У випадку, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті понад неустойки (штрафна неустойка), якщо інше не передбачено договором;
) підтримувати орендоване майно у справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди (п. 2 ст. 616 ЦК).
Під поточним ремонтом розуміється усунення недоліків майна, не пов'язане із заміною основних (головних) складових частин (деталей, вузлів, конструкцій). Поточний ремонт на відміну від капітального, як правило, не збільшує вартість орендованого майна і не усуває його знос. У той же час непроведення поточного ремонту (як і капітального) унеможливлює або суттєво ускладнює використання майна за призначенням.
Від поточного ремонту слід відрізняти підтримка майна в справному стані, тобто таке його обслуговування, яке дозволяє використовувати майно в будь-який момент. Мова в даному випадку повинна йти про фізичну справності орендованого майна, я...
