ернення стягнення на майно, а також в результаті реалізації конфіскованого , рухомого безхазяйного, вилученого та іншого майна, зверненого у власність держави з підстав, передбачених законодавчими та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації.
Звернення стягнення на нерухоме майно як міра примусового виконання, складається з арешту нерухомості та подальшої її реалізації, підпорядковується загальним правилам виконавчого провадження. Разом з тим тут є ряд особливостей, що визначаються правовими характеристиками нерухомості як об'єкта цивільного обороту, які регламентуються Цивільним кодексом Російської Федерації.
Так згідно ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно связано із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Крім того, до нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (штучні супутники землі, космічні кораблі, орбітальні станції і т.п.). Віднесення даних речей до розряду нерухомого майна обумовлено високою вартістю даних речей, що обумовлює необхідність підвищеної надійності їх правового режиму. Це виражається в тому, що виникнення, перехід, обмеження і припинення права власності на нерухоме майно відбувається в особливому порядку, який зазвичай вимагає обов'язкового дотримання письмової форми і державної реєстрації.
У тій же статті ЦК передбачено, що законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Наприклад, законодавець у ст. 1 Закону «Про основи федеральної житлової політики» відносить до об'єктів нерухомого майна квартири, елементи інженерної інфраструктури тощо.
Існує відмінність між термінами «реалізація» і «продаж», яка не прописана в Цивільному кодексі, у зв'язку з чим виникають проблеми у визначенні статусу майна, що підлягає продажу як примусово вилучене у його власника з тих чи інших причин. Відповідно до Цивільним кодексом реалізація арештованого майна включає в себе повністю весь процес звернення примусового стягнення на майно боржника: арешт (опис), вилучення майна; оформлення та передача майна на відповідальне зберігання; оформлення та передача на продаж; просування арештованого майна на ринки - реклама та інші дії; організація та проведення торгів нерухомого майна; продаж арештованого майна; контроль та затвердження витрат на реалізацію; рух грошових коштів від продавців арештованого майна на депозитні рахунки, а потім стягувачу; повернення нереалізованого майна. Крім зазначених процедур до реалізації арештованого майна відноситься комплекс юридичних та управлінських функцій: організація взаємодії учасників реалізації; контроль дотримання законності; залучення фахівців; укладення та ведення договорів із спеціалізованими організаціями та фахівцями; облік і контроль руху арештованого майна в процесі реалізації; фіксація в юридичних документах стадій проходження майна; статистичний облік; бухгалтерський облік; облік і контроль руху фінансових потоків; збір та обробка інформації для роботи зі сторонами виконавчого провадження та зацікавленими особами; завершення виконавчих проваджень, якщо майно не реалізовано; архівування та зберігання документації з реалізації.
Таким чином, реалізація арештованого майна - це комплекс юридичних, управлінських, фінансових, облікових та маркетингових функцій, відповідальність за виконання і оформлення яких відповідно до норм чинного законодавства покладено на судових приставів-виконавців та посадових осіб Федеральної служби судових приставів (територіальних органів).
Тому реалізація арештованого майна є складовою і невід'ємною частиною (стадією) примусового виконання виконавчих документів і знаходиться в компетенції Федеральної служби судових приставів і відповідно регламентується федеральним законом «Про виконавче провадження».
Продаж арештованого майна - складова частина реалізації, і їй повинні займатися, як це і визначено ст. 54 Федерального закону Про виконавче провадження raquo ;, спеціалізовані організації. Продаж майна - більш вузьке поняття, ніж реалізація, по суті - це комерційний процес, включає в себе комплекс операцій і дій з того моменту, коли майно боржника, арештоване, вилучене і оформлене в юрисдикційних документах, передано на продаж з метою виконання рішень судів та інших органів.
Відповідно до ст. 52 КК РФ конфіскація майна - це примусове безоплатне вилучення у власність держави всього або частини майна, яке є власністю засудженого. На кожен судовий акт повинен видаватися виконавчий лист, примусовим виконанням якого зобов'язана займ...
