реження, але, з іншого боку, носять обгрунтований, корисний характер, так як покращують експлуатаційні властивості речі, підвищують її якість, збільшують вартість і т.п. Як приклад таких поліпшень можна назвати укомплектування автомобіля чохлами для сидінь, установку додаткових стоп-сигналів, Локкер і т.п.
Доля поліпшень залежить знову-таки від сумлінності незаконного власника. Коли поліпшення зроблені сумлінним власником, йому надається право або залишити їх за собою, якщо вони можуть бути відділені без пошкодження речі, або вимагати від власника відшкодування зроблених на поліпшення витрата межах збільшення вартості речі, якщо їх відділення від речі неможливо.
Права несумлінного власника на проведені ним поліпшення самим законом не визначені і виводяться за допомогою його тлумачення і застосування аналогії. На думку більшості вчених, недобросовісний володілець має право залишити за собою віддільні поліпшення речі, але не може вимагати компенсації витрат на ті поліпшення, які не можуть бути відокремлені від речі.
Порушення прав власника може бути пов'язано не тільки з позбавленням його володіння, але також висловлено у вчиненні дій, які, не зачіпаючи володіння, перешкоджають нормальному здійсненню повноважень користування та розпорядження. Захист правомочностей власника від таких порушень здійснюється за допомогою спеціального позову (ст.304 ГК РФ), який називається негаторний.
Стаття 304 ГК РФ говорить, що Власник може вимагати усунення будь порушенням його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння .
На відміну від ст.301 ГК РФ коментована стаття надає власнику захист від дій, не пов'язаних з позбавленням права володіння. Такий позов називається негаторний та спрямований на захист правомочностей користування і розпорядження майном.
Негаторний позов - це позов володіє власника про усунення перешкод до здійснення права користування та розпорядження.
Для пред'явлення негаторного позову необхідна наявність певних умов.
. Дії третіх осіб створюють перешкоди для здійснення власником права користування чи права розпорядження або того й іншого одночасно.
. Ці дії носять неправомірний характер. Наприклад, риття траншеї перед будинком створює для власника певні незручності. Але, якщо ці дії здійснюються на законній підставі, власник повинен миритися з ними. Якщо ж траншея залишається незасипаних після закінчення робіт, власник може вимагати усунення порушень права користування будинком. При цьому не обов'язково, щоб неправомірні дії були винними навмисними або необережними. У відповідності зі ст.304 ЦК України власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, у тому числі і невинних.
. Зазначені порушення продовжують існувати на момент пред'явлення власником позову. Якщо порушення вже припинилося, негаторний позов не може бути пред'явлений. Власник у цьому випадку може заявити вимогу про відшкодування збитків, заподіяних правопорушенням.
Негаторний позов може бути заявлено у підприємницькій сфері, коли, наприклад, одне підприємство перешкоджає іншому в розпорядженні та користуванні викупленої частиною будівлі. У цьому випадку предметом позову буде спонука підприємства до надання проходу в цю частину будівлі.
Іншою сферою застосування позовів, пов'язаних з усуненням перешкоди в розпорядженні (іноді користуванні) майном, є спори про звільнення майна від арешту (виключення з опису). Арешт майна застосовується тільки у випадках, прямо передбачених законом, для забезпечення виконання судового рішення про відшкодування збитків або вироку про конфіскацію майна, як засіб забезпечення позову в суді та ін.
Нерідко в опис помилково включається майно, що належить іншим особам. Найчастіше їм є чоловік, який, володіючи майном, не вправі їм розпорядитися.
Негаторний позов не може бути пред'явлений, якщо сторони знаходяться, в зобов'язальних правовідносинах. Наприклад, в результаті припинення робіт підрядник позбавлений можливості користуватися майном. У даному випадку повинен бути пред'явлений позов, заснований на договорі підряду.
Мета негаторного позову зводиться до того, щоб присікти дії, (наприклад, при самоправно занятті приміщення в будинку власника), що порушує право, а іноді зобов'язати відповідача вчинити певну дію для відновлення становища, яке існувало до порушення права, наприклад, знести паркан, побудований перед вікнах будинку, що належить власнику).
Якщо негаторний позов задоволено, але рішення суду не виконується, відповідачем, за власником слід визнати право усунути перешкоди за свій рахунок і стягнути з відповідача понесені витрати.
...
