fy"> За 2008-2009 рр. (див. рис. 1.2.6.) задоволений попит на житло становив 1347 і 1509 млрд. руб., що в два рази вище рівня незадоволеного попиту. У 2010 році загальний попит склав 3088 млрд. Руб., В той час як в 2008 році - 2099 млрд. Руб., При цьому задоволений попит в 1,6 разів більше, що є позитивною тенденцією.
Згідно додатка 1, що відображає фінансування за напрямом «Стимулювання розвитку житлового будівництва», основними заходами є наступні:
1. Підтримка забезпечення земельних ділянок для будівництва житла економ-класу, в тому числі малоповерхового, інженерною інфраструктурою (субсидії бюджетам суб'єктів РФ на компенсацію процентних ставок за кредитами на розвиток інженерної інфраструктури);
2. Надання державних гарантій РФ по кредитах на розвиток інженерної інфраструктури;
. Надання субсидій бюджетам суб'єктів РФ на забезпечення автомобільними дорогами нових мікрорайонів масової малоповерхової і багатоквартирної забудови;
. Надання Фондом РЖС земельних ділянок для будівництва житла економ-класу, в тому числі малоповерхового;
. Надання Фондом ЖКГ коштів бюджетам суб'єктів РФ на будівництво житлових приміщень з метою переселення громадян з аварійного житлового фонду;
. Заходи щодо ліквідації старого фонду.
На рис. 1.2.7. відображена структура фінансування за напрямом «Стимулювання розвитку житлового будівництва».
Рис. 1.2.7. Структура фінансування за напрямом «Стимулювання розвитку житлового будівництва» в 2009-2011 рр. (%)
Як видно з рис. 1.2.7. в структурі фінансування в 2009 році більшу частку займало захід з фінансування Фондом ЖКГ будівництва житлових приміщень, що склало 60,42%, а на другому місці - надання державних гарантій РФ по кредитах на розвиток інженерної інфраструктури - 29,46%.
У 2010 році спостерігається зворотна ситуація, тобто НЕ захід щодо надання державних гарантій РФ по кредитах на розвиток інженерної інфраструктури планувалося виділити 68,66%, а на фінансування земельних ділянок і будівництва житлових приміщень виділення коштів не заплановано. У 2011 році спостерігається та ж тенденція, що і в 2010 році.
Багато банки в різних регіонах РФ видають іпотечні кредити за стандартами АІЖК, для того щоб рефінансувати їх в агентстві. За прогнозами Уряду РФ, підтримка АІЖК в сукупності із заходами щодо підвищення доступності житла та іпотечних кредитів для молодих сімей дозволить скористатися іпотечними кредитами в 2008-2013 роках - понад 1,4 млн. Сімей. При цьому надання близько 30% іпотечних житлових кредитів забезпечать за рахунок системи рефінансування.
Згідно з додатком 2 фінансування за напрямом «Підтримка платоспроможного попиту на житло, в т.ч. за допомогою іпотечного житлового кредитування », можна виділити наступні нові заходи:
. Реструктуризація ВАТ «АРІЖК» іпотечних кредитів позичальників, що опинилися у важкій фінансовій ситуації, шляхом надання позичальникові стабілізаційної позики або в іншій формі спільно з банком з метою зниження платіжного навантаження на позичальника в період, відведений для відновлення платоспроможності позичальника;
2. Впровадження спеціальних кредитних продуктів для військовослужбовців та одержувачів материнського (сімейного) капіталу і подальше рефінансування таких кредитів АІЖК;
. Використання материнського (сімейного) капіталу на погашення раніше взятих та отримання нових іпотечних кредитів;
4. Формування механізмів довгострокового фінансування іпотечного житлового кредитування;
. Забезпечення короткострокової ліквідності іпотечних активів.
Попит і пропозиція кредитних коштів відображені на рис. 1.2.8.
Рис. 1.2.8. Попит і пропозиція кредитних коштів (млрд. Руб.)
Як видно з рис. 1.2.8. в 2009 році попит на житло із залученням кредитних коштів перевищував пропозицію банками житлових кредитів населенню на 198 млрд. руб., при цьому попит становив 862 млрд. руб. У 2010 році можна спостерігати склалося ринкова рівновага, коли попит і пропозиція збігаються. Це пояснюється відносно пільговими умовами іпотечного кредитування в порівнянні з кредитами на придбання та будівництво об'єктів нерухомості, які видаються виходячи з умови 15 відсотків річних з терміном погашення до 15 років.
У 2011 році спостерігається аналогічна тенденція як і в 2009 році, тобто попит знову перевищує пропозицію.
Згідно додатка 3, що відображає фінансування за напрямом «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом ок...
