fy"> Соціальна доступність житло - це можливість придбати житло, яке за площею, фізичному стану й інженерному устаткуванню відповідає стандарту споживчої якості для сім'ї даного складу в даний час.
Соціально-доступне житло, таким чином, диференціюється за рівнем споживчих якостей, а також за формою і ступеня фінансового сприяння держави в його придбанні (створення кредитно-фінансової системи з наданням довгострокових кредитів за мінімальною ставкою повернення). Критерії і параметри соціальної доступності повинні формуватися виходячи з потреб сімей, вимог до робочих характеристик житла, прийнятності частки оплати за житло в загальному сімейному бюджеті та доступності іпотечного кредиту.
Дійсно, якщо дві третини російських сімей в тій чи іншій мірі не задоволені житловими умовами, близько 40 мільйонів людей мають житло, що знаходиться в поганому або дуже поганому стані, лише 12,4% сімей можуть пробрести житло самостійно або за допомогою позикових коштів, а держава має зобов'язання щодо забезпечення житлом більш ніж 1 млн. громадян, то проблема - у наявності.
Метою пріоритетного Національного проекту є формування ринку доступного житла та забезпечення комфортних умов проживання громадян Росії.
Обсяг та джерела фінансування основних заходів національного проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії» на 2009 - 2012 роки наведені в додатках 1-5.
Обсяги введення житлової площі в Російській Федерації наведені у Додатку 6. Як видно з додатку обсяги введення в 2009-2011 рр. склали - 73,5, 80,5 і 87500000. кв.м.
Згідно додатка 5 на рис. 1.2.3. можна бачити структуру обсягів фінансування національного проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії» в 2009-2012 рр.
Рис. 1.2.3. Структура обсягів фінансування національного проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії» в 2009-2012 рр. (%)
Обсяги та джерела фінансування Програми в 2009-2012 рр.:
за рахунок коштів федерального бюджету в 2012 році майже не зміниться і складе 47,21% в порівнянні з 2011 роком, аналогічно і з фінансування за рахунок коштів Фонду РЖС, Фонду ЖКГ, ВАТ «АІЖК», материнського (сімейного) капіталу - 51,97% в 2011 році і 52,79% у 2012 році. Така ж структура обсягів фінансування спостерігалася і в 2009 році. Але +2010 році майже в два рази скоротилися обсяги фінансування за рахунок коштів федерального бюджету, що було компенсовано коштами Фонду РЖС, Фонду ЖКГ, ВАТ «АІЖК», материнського (сімейного) капіталу. Тим не менш, як показано на рис. 1.2.4., Частка задоволеного попиту на житло в 2010 році склала 61,9%, що на 1,2% менше в порівнянні з 2009 роком (63,1%).
Рис. 1.2.4. Задоволення попиту на житло 2008-2010 рр. (%)
Загальний обсяг фінансування Програми в 2011 - 2015 роках складе 620690000000. рублів, у тому числі:
- за рахунок коштів федерального бюджету - 291 150 000 000. рублів;
- за рахунок коштів бюджетів суб'єктів Російської Федерації і місцевих бюджетів - 109 960 000 000. рублів;
- за рахунок коштів позабюджетних джерел 219580000000. рублів, у тому числі за рахунок коштів інвесторів - 0390000000. рублів, молодих сімей - 219190000000. рублів.
Разом з тим у черзі на поліпшення житлових умов коштують близько 4,5 млн. сімей; по відношенню до 1200000. сімей держава має встановлені законодавством зобов'язання щодо забезпечення житлом; середній час очікування в черзі становить 15-20 років; майже 2/3 росіян не задоволені житловими умовами, при цьому кожна четверта сім'я проживає в житло, що знаходиться у поганому або дуже поганому стані.
На малюнках 1.2.5. і 1.2.6. відображені основні характеристики ринку житла в 2008-2010 рр.- Потреба в поліпшенні житлових умов і задоволений попит на житло.
Рис. 1.2.5. Потреба в поліпшенні житлових умов за 2008-2010 рр. (млрд. руб.)
Як видно з малюнка 1.2.5. потреба в поліпшенні житлових умов в цілому по Росії в 2008 році становила 41375 млрд. руб., в 2009 році вона зросла на 6096 млрд. руб., а в 2010 році на 12133 млрд. руб. в порівнянні з 2008 роком, тобто в два рази.
Потреба в поліпшенні житлових умов перевищувала попит на житло в 20 разів протягом 2008-2009 рр. Але завдяки розвитку напряму проекту «Стимулювання розвитку житлового будівництва» попит збільшився за 2009-2010 рр., В порівнянні з 2008 роком на 1000 млрд. Руб., Тобто став уже в 17 разів перевищувати потреба (див. рис. 1.2.6.).
Рис. 1.2.6. Динаміка попиту на житло по РФ за 2008-2010 рр. (млрд. руб.)
